內政部祭出打炒房五重拳，《平均地權條例》修正草案已在日前送立法院審查，相關議題在房屋貸款知識家社群平台內引起群友熱烈討論，因此「房屋貸款知識家」編輯團隊為大家統整此次草案兩大重點：
重點一：限制預售屋、新建成屋契約讓與或轉售！
根據修正草案，打炒房第一招是針對預售屋或新建成屋買賣契約。為了避免投資客藉由換約轉售來牟利，影響消費者權益，除了配偶、直系或二親等內旁系血親及內政部公告特殊情況，例如簽約後因受法拍、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，並經直轄市、縣（市）政府核准後可不受限制外，其餘一律禁止轉售。也就是說—
◎預售屋或新建成屋契約屋原則上轉售禁止。
◎預售屋或新建成屋契約轉售例外許可（但每兩年以一戶為限）：
1.有內政部公告的「特殊情況」，且經直轄市、縣（市）主管機關核准者，例如財產因故遭法拍強制執行、配偶、近親因重大傷病須長期療養、非自願失業或重大變故，以致無力繳款履約之情形。
2.轉售的對象是配偶直系、二親等內旁系血親，且經直轄市、縣（市）主管機關核准者。
因此在修法通過後，假如你有預售屋或新建成屋買賣契約，但你沒有內政部公告的「特殊情況」的話，就只能轉售給配偶、父母或兄弟姊妹，而且還需要政府核准才可以轉售。如果違規的話，根據草案，將會按戶（棟）處 50～300 萬元的罰鍰。
重點二：重罰炒作行為！
在這項重點又可分為四項措施：
1.重罰炒作行為：針對閉門（潛銷）、分期銷售，散播不實銷售價格，網路群組揪團炒房，以及加價換約轉售等四種行徑，進而衍生出熱銷假象、趁機哄抬價格、投機壟斷、墊高價格牟利等炒作行為進行開罰，按戶(棟、筆)數處罰 100 ~ 5000 萬元罰鍰，限期沒有改善的話，還可以連續處罰！因此建商、代銷將會減少許多價格操控的空間。
2.建立檢舉獎金制度：同時結合民眾檢舉獎金制度，民眾可檢具證據向縣市政府檢舉房地產買賣、實價登錄申報違規等行為；若查證屬實，檢舉民眾可獲得實收罰緩一定比率當作檢舉獎金。
3.私法人購屋限制：以往有些人會利用私法人名義購買豪宅，以規避稅賦，或是以私法人炒作房市。此次修法增訂一般公司私法人購買住宅用房屋採許可制規定，未來只限員工宿舍、長期整棟出租經營、都更危老重建取得產權所需或其他必要用途等 4 大用途，才許可私法人購買住宅，並限制取得後於 5 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
