4.預售屋解約申報登錄：為了使民眾更能判斷行情價格，預售屋買賣契約假如解約的話，建商要在 30 天內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）處罰 3～15 萬元。
歷經幾個月的研擬，原本內政部的版本到行政院後有些許變化。首先，因為有民間團體主張預售屋過度禁止轉售的話，將會侵害真正家庭有困難還款的人，所以行政院也訂定預售屋轉售的「特殊情形」；另外，原本內政部修法版本引發熱議的「炒房要坐牢—處3年以下徒刑」，在行政院版本也因爭議而胎死腹中，至於其他條例則相同。據了解，《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》修正草案日前已一讀並交由內政委員會排審，前述五大重拳中，限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度等四規定都需要一段時間擬定執行細節：
◎限制預售屋換約例外條款的申請核准方式、應檢附文件、審核程序等內容，授權由內政部訂定子法規範之；
◎私法人購屋許可制，未來必須針對許可條件、用途、應備文件等訂定子法；
◎預售屋解約實價登錄則牽涉系統轉換；
◎檢舉獎金發放基準、程序、身分保密等相關辦法也須待子法訂定；
因此前述這四項規定，未來上路時間都將由行政院另訂日出時間，內政部表示會儘快上路。
至於重罰炒作，內政部目前規畫一旦修法三讀、總統公布生效後便立即上路，不會另訂日出條款。
修法就是盼揪團買房等不當行為現象消失，追求市場穩健，這也是多數民眾的共同期待，但是否因此影響市場價格，仍有待觀察。
「日出條款」意指新條文、新制度將要施行，但公布之後不會馬上施行，會有一段緩衝，待相關主管機關另訂施行時間。
「日落條款」意指過時的條文、制度即將廢除，但公布之後不會立刻廢止，會有一段緩衝，待相關主管機關另訂廢止時間。
作者介紹｜知識長
全台最大房屋貸款Line社群–「房屋貸款知識家」創辦人
責任編輯／林彥呈
