地價、房價近幾年大爆發,不僅在有限預算下,迫使大家房子越買越小,且因市場需求的增加,房價更是越炒越高;根據聯徵中心資料統計,今年首季全國住宅平均建物面積為44.5坪,創近13年同期新低,與2017年同期相比少了2.7坪,換句話說,在這5年變化中,讓想買房的民眾瞬間少了「一間臥室」。
房價暴漲!專家示警這種2格局問題最多
從聯徵中心資料中觀察,5年來全國住宅的貸款鑑估值一路走升,今年首季平均鑑估值為1215萬元,較五年前多出176萬元;再對照平均貸款建物面積,2017年第1季民眾房屋購買面積約47.2坪,但截至今年第1季只剩44.5坪,讓民眾購屋面積一下子縮水了2.7坪。
國內近兩年房地產升溫,台商回流、資金挹注,讓不少熱錢湧向房地產,都促使房價短期內升溫太快以至於衍生各種炒作問題。從房市業者統計中發現,全台近五年來的蛋殼區新推案房價,竟然有飆漲近八成的區域,而像是台南市新市區漲幅78%、善化區也漲了7成多,新竹新埔漲幅66.2%,桃園八德漲了近61%。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,除了蛋黃區,蛋白區房價也被炒到遠超過區域行情,一旦景氣反轉,跌幅必然大,因此民眾購屋時要格外注意蛋殼區房價過度飆漲的後遺症。尤其要相當注意坪數較小的建案,現今小宅產品很多,莊孟翰建議,標榜1+1房、2+1房的產品,並不是正2房或正3房,可能在交屋時才驚覺實際使用空間不夠大的問題。而現今小坪數建案為迎合低總價需求,坪數多為20~30坪,但公設比也很高,應特別留意室內實際的使用面積。
莊孟翰表提醒,民眾在買房時,要注意各空間尺寸標示、中間戶浴廁通風採光等部分,並將未來若換屋可能遇到的問題列入考量;另外包括結構安全、是否漏水、保固期限等,以及建商品牌、無障礙空間等都必須要多留意。
本文經授權轉載自好房網(原標題:房價暴漲坪數大縮「臥室」少一間!專家示警「2格局」:問題一堆)
責任編輯/林俐