為什麼早年有錢人都愛住陽明山,而如今又為何沒落?專家道出關鍵原因

2022-07-21 16:23

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專家指出,對於許多企業主而言,擁有山區度假別墅是一種財力和生活品味象徵,不過近年來豪墅交易量已經不如往年。(資料照/柯承惠攝)

專家指出,對於許多企業主而言,擁有山區度假別墅是一種財力和生活品味象徵,不過近年來豪墅交易量已經不如往年。(資料照/柯承惠攝)

別墅、獨棟透天厝等物件,因為獨立性高、人流管理單純、土地持分大,因此很受法人、富豪喜愛,今年陽明山別墅再現億級交易,有法人豪砸3.8億元買下整棟三層樓別墅!

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陽明山出現億級別墅交易 4月成交總價3.8億元

根據最新實價揭露,陽明山今年出現第二筆億級別墅交易,位於永公路296巷的一處45年三層樓別墅,建坪457坪,地坪1,207坪,土地使用分區為保護區,4月成交總價3.8億元,買家為「大無畏國際開發」,陳姓負責人曾為有線電視副董事長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於陽明山別墅區許多土地屬於限建保護區,因此新的透天別墅有限,不過那些屋齡已高的別墅,其中不乏早已重建裝修,內部頗為現代化,加上山間遼闊的視野、持有的土地持份大,很適合半退休狀態的高資產族購置作為度假宅之用。

進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統(2021/07/19 - 2022/07/18),看到「陽明山置產」的關鍵字有「別墅」、「屋齡」、「景觀」、「地坪」、「環境」、「品質」等詞彙,可見對於想在陽明山購屋的族群,本就屬意別墅屋型,另外針對周圍環境、居住品質也都相當在意

陽明山置產 近一年熱門關鍵字(圖/取自網路溫度計)
陽明山置產 近一年熱門關鍵字(圖/取自網路溫度計)

台北著名頂級別墅區 陽明山、新店華城

張旭嵐指出,陽明山和新店華城是大台北地區最著名的兩大頂級別墅區,早年對於許多企業主而言,擁有山區度假別墅是一種財力和生活品味象徵不過近年來大多數豪宅社區,因有提供豐富又豪華的公設、五星飯店級的服務,讓不少高資產族逐漸轉向蒐集市區頂級豪宅,導致豪墅交易量不如往年。

另外,第一建經研究中心副理張菱育指出,過去私法人買不動產,大多是為了節稅、資產配置之用,未來如果用股權分配的方式出脫或是移轉給子女,就能節省土增稅,因此以法人名義購買不動產,會比起自然人更能彈性運用。

不過自從《房地合一稅2.0》將私法人短期交易調高至35%、45%,且央行將私法人購置住宅貸款降至4成(無寬限期)後,這些政策對於短期買賣的公司都會有所影響,但對於有長期經營、資產配置需求的客群來說,影響不大,若有遇到合適標的,仍會選擇進場購置。

2022年雙北兩大山區億級豪墅交易(圖/取自網路溫度計)
2022年雙北兩大山區億級豪墅交易(圖/取自網路溫度計)

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2021年07月19日至2022年07月18日。

資料來源:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法:系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等,針對討論『陽明山置產』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註2)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

本文經授權轉載自網路溫度計(原標題:「陽明山45年別墅」3.8億易主!從熱門關鍵字看富豪置產原因)

責任編輯/謝賀潔

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