歷經前兩年的瘋牛行情,今年以來受制於升息狂潮、政策氛圍、景氣趨冷,房市交易量能也逐漸熄火。專家觀察,目前成交力道依舊疲軟,全年買賣移轉棟數可能跌破32萬棟,屆時將創3年新低。
樂屋網統計今年9月中古屋線上買氣,總體訪客數仍在低水位,相較8月微幅下滑1.18%,預約看屋數則是終於止跌回升,相較前月明顯成長12.71%,其中又以台中市的增幅最為明顯。
升息腳步不停 買方保持「停看聽」
觀察六都狀況,9月預約看屋數各縣市幾乎都有小幅成長,其中成長最多的當屬台中市,漲幅達17.5%,桃園市、台北市也分別成長8.53%和7%。整體而言,9月還是仰賴台中市扮演母雞角色,帶領其他縣市的小雞們一起往前衝。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,近幾年台中市新興重劃區話題豐富,加上捷運綠線通車加持,帶動整體房市活絡,加快住宅去化速度。
根據統計,去年台中市買賣移轉棟數共49,990件,在七大都會區中的交易數量僅次於新北市,而且已經是連續第5年呈現正成長,顯見當地房市仍充滿動能。
洪安怡表示,隨著國境逐步開放,身為國家門戶的桃園市也有機會再次活絡經濟,讓當地房市跟著回溫,其中又以中壢區、桃園區總價1000萬元以內的大樓最受歡迎。至於台北市預約看屋熱區,則是集中在北投、文山、內湖三區,以低總價、自住型的住宅較受青睞。
洪安怡認為,儘管目前一片低迷的市場中,偶爾仍會傳出正面消息,但是隨著年底選戰逐步逼近,升息腳步不停,如果買方持續保持「停看聽」,讓交易量能熄火,今年買賣移轉棟數可能跌破32萬棟,寫下3年新低。