根據新北市地政局2021年第三季至2022年第二季預售屋實價登錄統計顯示，「新店區」平均每坪成交均價及總價成為各區最高，甚至狠甩過去居冠的「板橋區」。據統計，新店區每季的預售屋單坪均價（扣除車位）來到62～64萬元，平均總價則是2664萬元，雙雙創下新北房價新高。倘若只看今（2022）年第二季，全新北3100件預售屋交易，亦是新店均價67.2萬元、平均總價2867萬元稱霸新北市。
新北1區房價狠超板橋！專家道出稱霸關鍵
新北市地政局分析，新北市傳統房價蛋黃區包括板橋、土城、永和、中和、新店等10區，主要是區域交通便捷、生活機能完善，加上有整體開發區規劃吸引人口進駐，每坪均價介於50至70萬元之間，相較蛋白區的行政區，每坪單價則以30至40萬之間為主。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，新店央北是高價重劃區的代表，尤其在3年多前首波房地合一稅低檔時，就是最早站上6至7字頭的地方。和其他重劃區不同的地方在於，央北搭上了2020疫情爆發時，利率調降的天時，和新店區靠近台北市的地利之便，兩相加乘之下，房價還沒有低迷過。
陳炳辰直言，央北重劃區腹地較小，釋出的素地也不多，很少有買氣空轉的現象，導致土地成本取得昂貴，加上在此插旗的都是知名高價型建商，以新北第一環來說，除非是受到房市整體氛圍影響，否則本身沒什麼利空。不過陳炳辰也建議，購屋族買房時還是要比對實價登錄，尤其現在房市較冷，會闖出名堂的多為個案型亮點，較難雨露均霑，購屋時仍需多加留意。
品嘉建設創辦人胡偉良則坦言，預售屋受到營建成本大漲的制約，下跌不易，目前仍維持緩漲的局面。雖說景氣低迷及政府打房確實會影響房巿交易量，但是，因為蓋房子的成本不斷在上漲，所以預售屋的房價，一定會反應成本；若無法反應成本，那建商一定寧可按兵不動，不會急着蓋屋及推出銷售，亦即不可能虧本售屋，所以「預售屋的售價很難下跌，頂多只有緩漲或持平」。
反觀，中古屋一方面因為市場買盤縮手，需求減少；另方面，一些賣方卻因有資金需求壓力，加上取得成本較低，比較願意降價出售，因而供給增加，「量先價行」自然成立，形成市場上，預售屋和中古屋不同調的情況。
本文經授權轉載自好房網（原標題：狠甩板橋！新北「這」房價創新高 他曝「先天體質」：沒有低迷過）
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