根據實價登錄資料顯示,今年房市無論是預售屋或中古屋都呈現量縮趨勢,但預售屋受影響狀況明顯更加嚴重,以雙北為例,去年10月北市預售成交556戶,今年7月只剩下110戶,交易量只剩高峰期的2成;然而去年10月新北中古屋成交3031戶,到了今年7月只剩4成5的交易量,成交1374戶,專家認為,兩者比例上的差異,似乎顯示預售屋的房價引發了更多觀望,而中古屋的房價抗性則比預售屋來得小。
房市暴冷!專家曝這款房價格恐打回原形
房產專家胡偉良表示,2021年不論預售屋、中古屋售價、交易量均高,在買房抗通膨的風潮下,形塑了房地產的順銷期,而到了2022年,在升息、貨幣緊縮、經濟前景不佳下,預售屋交易量銳減,中古屋受影響的程度不如預售屋,不過胡偉良指出,中古屋供給量大,但年輕人普遍不喜歡,需求愈來愈少,在未來1、2年中古屋的降價彈性較大,房價將持續下跌。
反觀預售屋市場除少數特殊個案可能有「少量」降價或議價空間外,大多仍將是「鐵板」一塊,形成交易量大幅縮減,但房價卻難以下跌的窘境,甚至「有價無市」。
而夾在中古屋與預售屋之間的新成屋,在這波房市急凍潮下也不免受到影響,胡偉良指出,新成屋過去因營造成本較低,上波搭上預售屋上漲風潮,乘勢漲價,而在近期整體經濟環境不佳下,房價也是最容易被重新打回原形,重回2021年的水準。
本文經授權轉載自好房網(原標題:房市暴冷!「這款房」價格恐打回原形)
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