漏水屋：屋內裝潢藏玄機
在帶買方看屋前，我一定會親自到現場檢查屋內情況，包含水電、瓦斯管線是否正常、屋內有無漏水情形等。
「漏水」是最容易看出來的狀況，即使經過補修，牆面上的顏色還是稍有不同。有些屋主可能比較小聰明一點，將漏水牆面以「木頭」裝潢遮蓋，因此看到屋內裝潢有「木頭」的設計時，往往我都會特別留心，也會對屋主進行詳細詢問，通常都是有嚴重的漏水問題，拆開木板背後可能整面牆都是壁癌。
因此，在確認物件時務必要向屋主盤問清楚，能問到漏水的問題最好，若是沒有把源頭解決掉，即使水電修繕後一段時間還是會再滲出來。
我常笑說，房仲這行做久了，看的物件成千上萬，房子哪裡漏水？哪裡有壁癌？搞不好都比水電師傅來得精準。
有一個已完成交易的樓店，二樓廁所天花板漏水，叫了很多防水師傅都查不到原因，重點是只有夏天才會漏。我到現場查看測試，發現是樓上冷氣的排水管出問題，因為冷氣排水管裂了，水才會從管道間滲出，師傅一直檢查廁所天花板的管路當然找不出原因，後來漏水問題當然順利解決了。事實上，現在有很多機器設備可以檢測漏水點，但大多價格不斐，一般客戶不會一開始就願意花這個錢。
在所有問題中，「漏水」還算是好解決的狀況，若是「屋內潮濕」就相當麻煩，只能思考防範的因應措施，並且誠實告知該物件的缺點，提供給買方充足資訊，才能避免日後的糾紛產生。
凶宅：留心街坊鄰居的反應
事故屋，即為我們俗稱的「凶宅」。
在中華民國現行法律中明文規定，賣方於交易時需「明確」告知買家，避免造成買家不可預期的損失。因此房仲在接下銷售委託時，必定將「房屋履歷」調查清楚，從交易記錄到各大小事的登記等，只要是能夠調出來的資料，務必都要詳實的掌握，降低交易時不可預知的風險。
同時，與賣家磋商價格時，要注意的重點是：理論上來說，凶宅的價格會比一般物件低個五到六折，不過實際的狀況仍有例外。
像是位於新竹有一間凶宅，照常理判斷可以下殺到六折左右，但因為地點非常完美，太多買家出價，搶到最後，成交價格遠高於預期價格。所以，即使遇到看起來「理應低價」的凶宅，最後還是要回歸到實際的「市場反應」為主。
若是遇到屋主刻意隱瞞該怎麼辦呢？我就曾遇到一件案子，當時是同行合作銷售，在現場勘查時，我發現鄰居的反應有些異樣，當時又已有買家要下訂了，但我想想實在不放心，再三詢問街坊鄰居後，才發現那是一棟凶宅。我馬上聯繫買家道歉並退還訂金。
有些房仲可能遇到這樣的事情會覺得很倒楣，但從另一個角度來看，我反而覺得自己運氣不錯，至少是在交易前就發現，否則買家入住後，跟鄰居聊天或自己哪天發現這件事，到時候房仲不僅賺不到錢，還可能會因為賠償連帶損失，聲譽受損，嚴重還可能必須離開整個行業。
