慢慢還》40年房貸有夠香
雖然房貸年限愈長，需要支付的利息愈多，但對於小資族卻是利大於弊；房貸年限越長，則每月繳納的房貸款項越少，小資族一來可維持較佳的生活品質，二來是可以降低違約、欠款風險。只要留得住房子，就不怕沒柴燒。
所以，30年房貸是基本的要求，如果30年不夠，那就40年！
例如永豐銀行「女人家」、星展銀行「好家貸」、新光銀行「青年好貸首購房貸」、合作金庫「首次購屋貸款」等四種方案，最長年限都可達40年。但合作金庫「首次購屋貸款」方案，僅適用名下無自用住宅的購屋貸款者。另，新光銀行的「青年好貸首購房貸」，則限本國籍40歲以下首次買房的青壯族群才可申辦。
寬限期》買房後的喘息空隙
考量到不少人為了籌頭期款，和裝潢、添購家具與家電費用而使荷包大失血，所以銀行多會提供「寬限期」給房貸族；在寬限期間，房貸族只需繳納利息，不必付本金，暫時獲得喘息的時間。
本刊篩選的各方案裡，大部份寬限期都可達3年。
雖然寬限期越長，還款初期負擔越輕，但總體利息負擔較高。至於是否要使用寬限期，完全視個人財務狀況而定，沒有一定的標準。
順利貸款幾個要件
庶民百姓申請房貸，除了仔細尋找優惠房貸方案外，更重要的前提是要提升自己的信用分數，才能順順利利通過銀行審核。
首先，在申請房貸前半年至一年，應儘量保持良好繳款紀錄，勿出現卡費欠繳等信用不良情況，才不會卡在徵信過不了關。其次，個人薪轉帳戶存款數字應保持穩定增長，讓銀行相信財務與還款能力無虞，儘量避免頻繁借款、左支右絀。
假如做到以上兩點，仍差臨門一腳，不妨考慮由配偶、父母作為保證人，以及提供其他資產當作擔保品，都是爭取到優惠房貸條件的可行途徑。
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責任編輯／郭家宏
