遠離原生活圈 長者不想搬
雖說新北市社宅皆適用老屋換居計畫，可若想住進鄰近原生活圈的社宅，得排隊等待住戶退租。至於社宅資源稀缺的台北市，目前僅內湖行善和萬華青年社宅屬於高齡換屋試辦計畫範圍，選擇極為有限。
遠離原生活圈的社宅選擇，常是打響長者退堂鼓的原因之一。「通常子女都同意，但父母多會念舊，考慮期較長。」江怡瑩指出，長者相當在意生活圈的改變，想讓他們點頭搬家，除親友間加強溝通，也需提高長者對於社宅的喜愛程度。
解方 強調換居社宅附加好處
要說服高齡者接受新環境，可從強調換居社宅的附加價值開始。江怡瑩分享，全國首例透過老屋換居入住社宅的陳爺爺、陳奶奶，本因新店央北社宅與原來生活圈有段距離，搬家意願不高，直至實際走訪，了解周邊生活環境，得知社區有耕莘診所進駐，可免去領藥的舟車勞頓，相當符合自身需求，才決定從老公寓搬進社宅。
江怡瑩指出，社宅的優勢包括採通用設計的室內格局、方便長者通行的無障礙環境，以及鄰近大眾運輸、醫療院所等，所屬生活圈機能豐富、交通便捷，方便子女探視。
相較政府強打機能牌，民間業者則是透過服務機構駐點，直接回應高齡租客各式需要。從術後復健建議到智慧手機使用教學，柳智升認為，「高齡者的生活服務需求，難以一言以蔽之」，服務體系進駐，除能即時解決租客問題，也能透過舉辦如中元普渡等鄰里活動，增加長者與社會互動的機會。
換居案例少 長者擔憂多
截至今年九月底，新北有四戶申請人簽約入住社宅，北市則最快年底安排民眾入住。成功換居案例仍少，便難以說服長者跨出舒適圈。
「長者搬家前會產生很多擔憂。」包租代管業者「幸福久久窩」董事長盧集義分享，曾遇過子女帶父母來承租房屋，父母卻誤會兒女要將自己送到長照機構而產生抗拒。
台北市政府都市發展局專門委員魏國忠則觀察到，主動了解高齡換屋計畫內容的長者，搬遷意願通常較高，可若是子女替父母詢問，常會牽涉到家庭內部意見不統一的問題。
解方 鼓勵業者開發房源
「高齡換居最困難的部分，是協助長者安居。」盧集義認為，換居模式的啟動點，應是在各生活圈提供大量且集中的高齡友善租房，破除高齡租屋障礙，吸引長者主動申租。
但因社宅總量有限，提升換居計畫點位並不容易。「社宅目前還是僧多粥少」，魏國忠坦言，社宅資源持續被各需求方拉扯，高齡換屋的戶數比例仍須審慎思考。
由此可知，若期待老屋換居模式迅速擴展至各地，不能只依賴社宅提供長者換屋選擇。
而要讓業者主動投入資源開發友善高齡者的租屋，須先消除「長者等於弱勢」的刻板印象──隨著醫療科技進步、投資理財工具增加，不少高齡者的財務、健康狀況穩定，租金負擔能力並不差。
（文／成采錡）
本文經授權轉載自住展房屋網，未經同意不得轉載。
責任編輯／郭家宏
