結果當他們全家2021年回臺灣退休時，他父親去看了一下當年賣出的透天厝，現在的行情竟然已經超過1億2000萬！害他爸爸突然開始懷疑人生，懷疑自己這二十年到底是在忙什麼。
我相信這類的故事，說不定你也聽過不少。
而錯誤的法律制度，更是扭曲了臺灣人的價值觀，比方說在德國炒房是一項重罪，不但會被罰錢，甚至嚴重情況還會被判重利罪，是有刑事責任的，然而在臺灣，炒房者反而變成了投資英雄，不但完全合法，還能吸引粉絲、開班授課，不斷被媒體曝光獲得知名度，這不就等於政府變相鼓勵這些合法的炒房投機客嗎？
反過來說，只要臺灣能將房市相關制度改善，才能讓重要的資金與生產力，回歸到對國家經濟有幫助的地方，讓臺灣停止再依賴炒房拉抬經濟的老路、也降低泡沫化風險。
至於臺灣目前的制度是哪裡出了大問題呢？我先就房地產制度來討論，後半段則針對房仲業制度來分析：
一、持有成本太低
1.房屋稅＋地價稅
我們最常聽到的，肯定就是臺灣極低的持有成本，也就是房屋稅和地價稅。
房屋稅是針對你持有的住宅課稅，地價稅則是針對你持分的土地來課稅，目前臺灣的自用房屋稅稅率為1.2％，土地稅則是千分之10至55，不過呢，由於房屋稅是用政府的評定現值來計算（低於市價），土地稅也因為一般住宅持有的土地面積極小（例如電梯大樓社區），因此兩者加起來的持有稅相當低，你每年繳給社區的管理費，說不定還遠大於持有稅成本。
如果你仔細計算一下還會發現，持有一輛車的稅率，都比持有不動產還高一些，由於我不是稅務專家，因此更深入的稅務細節，建議你洽詢代書或會計師。
不過，也因為臺灣擁有世界級低廉的持有成本，自然吸引滿手現金的有錢人，將資金擺到房地產內避險，因而順勢推升了房價。
2.囤房稅
第二點則是近年吵得沸沸揚揚的囤房稅（又稱空屋稅），什麼是囤房稅呢？就是針對屋主持有的「非自用（不是自己居住使用）」的閒置住宅，課徵較高的房屋稅，因此才被稱作囤房稅。
根據內政部於2022年的統計，臺灣總體空屋率為9.13％，有超過81萬戶的空屋沒有人使用（政府對於空屋的定義是：低度用電住宅），也就是平均每十間房大概就有一間房子是空著的，以先進國家的標準來看，如果空屋率能夠降到6％以下，算是比較健康的供需市場；如果空屋率降到3％以下，則是處於供不應求的狀態，住宅也能妥善分配給大多數人來使用，因此政府才希望用囤房稅的方式，將這些空屋逼入買賣或租賃市場，緩解高房價與高租金的問題。
所有人都知道臺灣需要囤房稅來解決囤房問題，但吵了這麼多年的囤房稅，只有臺北市於2014年先行實施（非自用的房子在2戶以內課徵2.4％、3戶以上課徵3.6％），而其他縣市的囤房稅，則是耗時了八年的時間，才在2022年的7月份要上路（大方向是2∼5戶的非自用住宅課2.4％、5戶以上課徵3.6％）。
