未來的房產並非買了就能躺著賺，除非具備下列條件
我們經常能聽到有專家說，過去這些年，伴隨著我國房地產不斷突飛猛進發展，很多城市的房價都翻了幾番，因此閉著眼睛買房都可以「躺賺」。更有甚者直言，買房才是積累財富的最佳手段，不管到任何時候，普通人最好的投資方式就是買房。根本原因是，「房地產和經濟深度捆綁，不管到什麼時候，房地產都是國民經濟的支柱產業，投資買房都是『穩賺不賠』的生意。」
常言道，選擇大於努力。這話用在買房投資上簡直再貼切不過了：同樣是1000萬現金，如果投資眼光足夠，選擇在一線城市購買核心地段的房產，10年後，1000萬現金恐怕已經變成了3、4000萬市值的「黃金屋」。但如果一開始就選擇錯誤，拿著1000萬現金在「收縮型」城市買房，那麼不僅房子的上漲幅度有限，而且可能套牢，只能自住。
過去這些年，伴隨著我國房地產的不斷發展，很多城市的房價都增值不少，因此很多人都說閉著眼睛買房都可以「躺賺」。更有甚者直言，「買房才是積累財富的最佳手段，也是普通人最好的投資方式。」
正是由於這種觀點，過去這些年，我國房地產市場的投資炒作氛圍才那麼熱烈，有錢人名下已經有多套房產，但仍樂此不疲，沒錢人借貸、啃老，也要買房。但殊不知這些鼓吹「閉眼買房穩賺不賠」的觀點其實是有問題的。
首先，「房地產創富的僅僅是一小部分群體」。房價上漲確實帶來了房產「紙面財富」的升值，但絕大多數人買房都是用來居住的，不可能把自己居住的房子賣掉套現；其次，正是由於聽信了很多專家的「買房賺錢」論，「誤認為『買房賺錢適用於任何城市、任何區域』」，所以很多人盲目購房，導致最終買到的房子不僅不是自己喜歡的，而且並不具備太多的升值空間。
事實上，隨著我國房地產進入新的發展階段，人口轉移、購房主力人群、購房需求、個人喜好等方面都發生了本質變化，過去放之四海而皆準的買房法則，在未來可能並不適用。
只有滿足居住舒適、稀缺性和具市場前景的房子才會是未來增值的保證
只有滿足居住舒適、稀缺和具市場前景的房子才會是未來的 「黃金屋」，而這樣的房子在很多時候都是「供小於求」，且購房者往往需要擁有一定的經濟基礎才能買到，換言之「並非人人都能擁有」。
怎麼樣的房子才會符合這樣的條件呢？筆者歸納了一下，大概有如下幾類：城市市區新建高品質住房、城市中靠近湖泊和公園的房子、養老功能齊全的房子、物業管理能力強的品牌社區、好學區的學區房、捷運房、周邊配套設施完善的房子。
文／胡偉良
責任編輯／趙鳳玲
