在台北市賣房，如果超過3個月還賣不出去，正常嗎？一位屋主分享，房仲在3個月內陸續帶了近40組客人看房，卻遲遲沒有成交，令他相當納悶，因此決定上網求助廣大網友，究竟該怎麼做才能把房子順利賣出？
賣台北房3個月，房仲帶看40組仍沒人買！內行人點出最大問題
一名屋主在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文分享，自己開始賣房時和一家仲介簽了專任約，但兩個月後還沒賣出，於是改成一般約，再加入另一個仲介一起賣，到了三個月還是沒賣出，決定再加入第三家仲介，目前仍在努力階段。
他透露，自己並非急售，目前兩家仲介的帶看量加起來近40組，除了一些開價遠低於實價登錄的，只有3組人讓他感受到誠意，不過有的人和家人討論後沒有下文，有的人原本打算加價，卻在看房時遇上鄰居鬧場，最後打了退堂鼓，到現在3個月過去，依舊沒有人正式下斡旋。
屋主也坦言，自己知道現在全球資金緊縮，央行也開始升息，導致市場觀望者多，與房仲溝通後，底價也有議價空間，總價和單價都接近該社區目前出售物件中最低的，「但我們的物件不是投資型的是適合買來自己住的，所以長遠來看應該是沒有影響，且附近捷運幾年後就要通車，生活機能也很好」，他也向網友求救，在不增加仲介的前提下，還有什麼可以做的？
貼文曝光後，許多網友們紛紛留言建議，並點出「價格」可能是最大問題「你以為的低價並不是市場的低價，你的案子可能低總價高單價，又要創造一個市場新行情，所以建議修改價錢，那不用那麼多組，可能一組就結案了」、「現在市場差、買氣弱，想早點賣掉就只能靠降價了」、「之前看到的建議是，如果賣一個月就是賣太便宜了，資金緊縮，就是要賣比較久，我覺得除非價格太便宜，否則要賣三個月以上跑不掉，另外，利率持續攀升加上景氣下行預期，房價會下跌，可能是你的價格跟買家的價格還有很遠的差距吧」、「台北市近捷運屋況正常賣三個月賣不出去，可能是價格開太高」、「房市交易量萎縮了七成，不是你房子的問題，也不是房仲的問題，而是現在市場上就是觀望氣氛」、「我是房仲，就我個人實務經驗，房子賣了3個月，帶看超過40組還賣不掉，不是房子問題大，就是價格問題大」。
也人直言，如果物件條件沒有很好，半年賣不出去市常有的事，「一個地區內會看房的就是那些人，這40組人說不定有重複的，有人當初委託仲介賣，6個月賣出，委託了兩個房仲，但是最後成交的那個買主兩個房仲都帶看過，他就是等降價才要買」。
有房仲出面解釋，其實要賣多久都是屋主決定的，「屋主都會覺得自己賣很低價，如果有買方出低於期望的價格，一定是仲介不會賣房子」，3個月帶看40組已經算多了，應該不太可能沒有買方出過價，如果都沒有買方出價，可能有某些大眾無法接受的抗性。
他也說，屋主都喜歡用「帶看量」來認定仲介有沒有認真幫他賣房子，所以想盡辦法帶買方看不適合的房子，讓屋主誤以為自己的房子很搶手、很熱門，其實自己的房子只是被用來比較的物件。
完整討論：買房知識家 Ａ你的Ｑ
責任編輯／林俐
