如果有趕不走的房客，該怎麼辦？近日有一名網友表示，朋友想賣掉房子，無奈租客卻不願意搬走，甚至仗著雙方沒簽租約，嗆聲要朋友去告他。原先長輩看租客可憐沒有簽立租約，而如今想要要回房子的朋友卻欲哭無淚，仲介也表示若房客趕不走也不能幫忙賣，讓原PO上網詢問該如何處置。
該名網友於PTT以《請問一個趕不走的房客》為題發文表示，朋友想賣掉出租的房子，豈料租用10多年的租客卻不願意搬走，原因為當初可憐對方沒有簽立任何租約。而面對趕不走的租客，房仲也表示若無法趕走房客，也沒辦法幫忙賣房。對此，原PO表示想破頭也無法想到任何可以立即處理的辦法，因此上網求助。
貼文曝光後，引發網友熱烈前來討論，「便宜賣，自然有人會解決他」、「不管方法是什麼，要有他跟你拼命的打算」、「最後就是走法律啊，沒有佔地為王這種事情」、「去找律師吧，這種人法律上很多手段能用」、「有點麻煩，先寄存證信函，然後找里長，若走法律很麻煩...因為沒有訂契約，所以很難請走」。而原PO也於留言中補充說明，朋友在告知租客後卻被對方說狠話，「還說去告啊...想過換門鎖，但是房仲說我們會被告，因為限制自由」。
事實上，此種事件雖看似房客無理，卻有法律根據。根據《民法》422條，「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃」。另外，根據《民法》450條第2項，「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」也就是說在不定期契約的狀態下，若房客要繼續支付租金進行承租，房東也無法將房客趕走。
然而面對此種情況，難道房東真的拿房客無法可管了嗎？其實根據土地法100條，以下6情況下房東仍舊可以收回房子。但礙於條件嚴苛，仍建議大家在將房子出租給租客時，還是要有相關的簽約文件以保護自己才是。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
完整討論：《請問一個趕不走的房客》
責任編輯／梁溶珈
