過去我曾遇到這樣的案例，客戶自己鑽洞採集樣本拿去檢驗，結果檢驗公司通通都說超標，是海砂屋；但當我們找有政府認證的房屋檢驗公司檢驗時，一樣項目卻驗出不一樣的結果，不是海砂屋。
後來我們去確認屋主鑽洞的地方，真的都是在水管旁的梁柱，因為自來水都會加氯消毒，水管旁一定免不了有水氣，周遭的砂石因長年受水氣影響，導致檢驗數據超標。遇到這樣的狀況，如果真的不放心，就委託政府認可的檢驗公司詳實檢驗一次，也依照檢驗公司的建議處理，確認不影響居住安全，住在裡面才會更加安心。
3. 輻射屋：小心避開列冊造管
輻射屋，指房屋建造時使用到被輻射污染的鋼筋。根據行政院原能會說明，「輻射鋼筋」是在煉製過程中夾雜了含有廢棄輻射源的廢鐵原料，不慎一併熔進熔煉爐中，製成鋼胚後再軋製成鋼筋所致。
自一九八三年起，台灣開始出現輻射屋，但直到一九九二年媒體報導後才引起全民關注；後又因台北市龍江路某一棟大樓被爆出也是輻射屋，附近居民人心惶惶，政府多次派人前往檢查後，居民才知道自己原來就住在輻射屋內。
輻射屋對於房屋影響很大，當時市場上只要房子被列為輻射屋，周遭房價立刻跟著暴跌，甚至周邊商圈、店家的生意都受影響，引發住戶逃離潮。
多數的輻射屋逐漸變成空屋，若有居民因為經濟問題無法搬離，每天被輻射照射，心理上也產生很大的陰影。不過，目前政府已制定嚴格的法規控管明訂建築的規範，而當時的輻射屋已由政府列冊管理，輻射屋的清冊皆可從原能會上查詢，要避開這樣的物件並不難。
作者介紹｜許哲雄
現任鵬曜地產集團執行長，畢業於嶺東科技大學EMBA高階經營管理碩士，有多年房地產業相關經驗，在房地產銷售業績表現亮眼，更曾於住商中彰雲投區唯一連續三年最佳銷售店第一名。
本文經授權轉載自一方青出版《超級房仲贏在換位思考：洞悉買賣雙方為什麼買屋、為什麼要賣屋的成交法》（原標題：後疫情時代，房屋市場水漲船高）
責任編輯／林俐
