近2年房市瘋牛狂奔,統計在此期間的六都公寓與大樓單價漲幅,台南市分別以41.6%、23.7%的成長幅度狠甩其他縣市,成為六都最保值的住宅類型。專家示警,台南市近年房價漲幅速度遠遠超過其他五都,但是隨著利多出盡、房市趨冷,短期內房價恐怕很難持續大幅增值,買方仍應審慎評估。
樂屋網統計站上實價登錄資料,彙整2021年、2022年六都的公寓與大樓成交單價,結果發現台南市的公寓從2021年每坪10萬元,2022年已經成長到每坪14萬元,漲幅高達41.6%,是六都最漲幅最多的住宅產品。
其次,則是台南市的大樓,從每坪16萬元漲到20萬元,漲幅也有23.7%,第三名是高雄市公寓漲幅21.2%,漲幅最低的是台北市的大樓跟公寓,分別只有4%跟6.2%的漲幅。
南台灣房價漲最兇
樂屋網調研中心經理洪安怡分析,台南市近幾年在南科等利多加持下,新大樓如雨後春筍般接連冒出,整體大樓均價起飛,連帶著老舊公寓的價格水漲船高,房價漲幅遠超越其他五都。
依據內政部住宅價格季指數顯示,台南市從2019年第2季指數來到104.67超過其他五都後,就一直穩坐冠軍寶座,直到目前2022年第3季,台南市指數139.21仍是六都最高。
至於近年漲幅位居第3的高雄市公寓,洪安怡指出,高雄房價基期較低,可漲空間多,漲幅自然也比較大,尤其在三民、苓雅、鳳山等交易熱絡的區域,部分精華地段的老公寓單價甚至能與外圍的新大樓比肩。
洪安怡表示,公寓坪數比電梯大樓更實在,以同樣的需求空間來說,公寓需要購買的坪數較小,同時壓低總價門檻,因此一直以來都頗受小資族青睞。
但她也提醒,近期房市迎來寒冬,短期內房價並不容易持續大幅增值,建議買方還是回到自身需求審慎評估。