根據最新出爐的2023年1月買賣移轉棟數，六都合計12,613棟，比起去年同期近乎腰斬，並較前一個月驟減38.4%，慘澹數據也讓市場人士形容「最冷寒流在房市」，在交易趨冷的情況下，賣方態度有可能鬆動，有意買房的民眾或可伺機進場。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，今年1月碰到春節假期，工作天數大減，明顯影響看屋量及簽約量。另一方面，政府表態平均地權條例在限制預售移轉不溯及既往，買方等待的拋貨潮落空，經濟面、政策面也有各項限制，市場難以激起火花，房市持續低迷。
房市冷清清 買賣雙方都在觀望
綜觀六都今年1月份買賣移轉棟數，台北市1,557棟，月減26.5%、年減42.8%；新北市2,595棟，月減48.0%、年減58.2%；桃園市2,545棟，月減35.4%、年減41.4%；台中市2,666棟，月減45.9%、年減42.9%；台南市1,279棟，月減26.9%、年減42.8%；高雄市1,971棟，月減28.6%、年減48.7%。
以這些數據來看，高雄市寫下同期歷史新低，台北市、台中市及台南市則是6年來同期新低，前次低點為房地合一上路的2016年。
郎美囡指出，近期經濟放緩又要面臨升息壓力，市場面不敢樂觀，而且1月連假較長，國人熱衷出遊，看屋人潮明顯減少，若有購屋計畫的人，大多也是選在年節過後再做規劃，因此六都買賣移轉棟數和去年同期相比都有4成以上的減幅。
住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄房市近年受到科技業、園區話題影響至深，題材弱化後市場反應相對劇烈，身為成交熱點的三民區年減77.5%、鼓山區年減69.8%，楠梓區也減少68.7%，其中鼓山區僅剩85棟，不過隨著價格打底，買氣應能順利回溫。
郎美囡認為，住宅市場受到法規及貸款較多限制，今年價格沒有讓利，買方不容易買單，尤其今年第一季假期較多，買賣雙方都在觀望，交易緊縮反而不容易出現價格變化。
郎美囡說，在交易趨冷一段時間後，賣方心態或許就會改變，建議買方可以多方比較，掌握合理進場價格。
