6. 選舉失敗拿建商當祭品
老屋改建政府鼓勵、推廣多年，好不容易小有成就，如今因選舉失敗，為了找替罪羔羊，竟把建商的預售新屋當祭品，全面打壓房市、危老改建。但是，
這波房價上漲，真的是建商炒作造成的嗎？
先回溯這20年來房價上漲的歷程。
2003～2014年的建築業確實存在暴利，這一階段，除了2008年的金融風暴，房價短期回跌外，基本上是一路飆升，愈早買賺得愈多。這段期間的房價快速上漲是資金行情下，加上地主、建商、代銷、投機客聯手炒作的結果。
2015年後房市週期轉向衰退，房地產利潤直直落，建築業遂漸淪為代工行業，不再享有暴利。
7. 2020年房市重新走向復甦週期
2021年因為各國央行採貨幣大放水救市措施，造成全球資金泛濫，加上貨運塞港，造成全球原物料飆漲，台灣則因科技廠的大量擴建，惡化了原本就已缺工的營造勞工市場，房地產業的營造成本因而大幅提高，以台北地區為例，一般水準的15樓建案，每坪營造成本從原本的12、3萬，增加到19萬以上，平均每坪增幅達7萬之多，估計全台營造成本漲幅都相差不多。
8. 營造成本飆漲，造成房價愈低的地區漲幅愈大
每坪7萬的增幅在每坪房價100萬的地區，只佔了7%，但是到了原本房價25萬的地方，房價來到了32萬，漲幅可就來到28%之多了，原來房價愈低的地區，漲幅愈大，這是成本上升帶動的房價上漲。
此時，聰明的投機客把握房價看漲的機會趁勢介入，藉利多消息，進一步的炒高了房價，也造成南部部分地區，4、50%的驚人漲幅。
9. 打房真的能打下房價嗎？
恐怕不能，現在房市不景氣，觀望風氣濃厚，不用打房，建商都只能保本，再打，除了出現爛尾樓，房價也難再下修，但是把房地產業打垮，日後產生的後遺症將是房價漲的更凶，民眾買房負擔更大，其實，高房價的問題出在所得沒成長。
10. 土耳其地震給我們的啓發
這次土耳其地震造成的房屋崩塌，透過電視畫面，我們可以觀察到並不是全面性的倒塌，而是局部性；也就是一片斷垣殘壁的週邊，我們還是可以看到大致完整的房子，這也顯示了依「好的設計施工興建」的房子和「胡亂設計施工」的房子在抗震上是存在著很大差異的。
再回頭看看台灣的情形，1999年921之後，台灣大幅度修訂了建築物的設計施工規範，2016 年2月6日的高雄美濃地震、2018 年2月6日的花蓮大地震，都是6級的震度，都造成了不少的建物倒塌和人員傷亡，而當中就沒有2000年之後依新法規設計施工的房子，這也驗證了新法規下建物的安全性。
反之，2000年之前的舊房子，不論是公寓或大樓其實都存在著不小的安全疑慮，這些不安全參房子的佔了台灣現有參房屋近8成的比例。台灣社會其實需要對這些老舊建築做全面的更新。
11. 老屋住得不安全、不舒服，打垮了房市、新屋市場後，我們怎麼辦？
這時候民眾的換屋是為了住得更安全、舒適。
打垮了房市、新屋市場後，我們只能心驚膽跳面對下一次地震的來臨。
文／胡偉良
責任編輯／林俐
