為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啓動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。
1. 18個月的動工限期、銀行停貸壓垮建商
建商小規模基地的買地開發案可能還好，但若是大規模基地的建案或危老案件，那麼幾乎可以確定，縱然從提送申請開始計算時辰，平均也要花上18個月以上的時間，才能通過主管機關的核准取得建照，更不要說建商還要花時間準備資料、調度資源。
2022年1月政府的第五波打房，規定了借款人應「切結18個月內動工興建」，隨後央行調整銀行貸款的風險權數，加上連續2次調升存款準備率，大量台幣資金轉存美元，種種措施下大幅緊縮了銀行的可借貸資金，緊縮之下，果然建商紛紛爆雷，大型建案和危老改建案紛紛中槍，因為無法如期取得建照開工，造成建46商資金慘遭抽離、利率加碼，甚至停止貸放，建商資金鏈因而斷裂，求救無門。
2. 為什麼危老改建的核定要花費那麼久的時間？
以台北市為例，過度的審查，承辦人員人數不足、經驗不夠是危老核定大幅延誤的主因；公家機關承辦人員辦事的積極度原本就不高，也沒有動力去解決問題，再加上前市長的「自以為是」，於是「危老改建加建照核定天數大幅延宕」成了常態，申請人普遍為此「苦不堪言」。
3. 建商的大浩劫即將開始
2022年起的利率調升、存款準備率調高，不僅讓廠商利息費用提高，甚至貸不到款，所有建商無一倖免；2021年以來的營建成本因原物料成本、人工短缺而大幅提升，使得建商大幅調漲房屋售價因應，那知2022年世界經濟情勢大變，房市急涷，在內憂（營建成本大漲）外患（買氣觀望）下，中小型建商將入不敷出，難以安度難關。
4. 危老改建在推動初期會助長房價
危老改建在初期，推動者為爭取住戶同意，往往必須給地主優厚的改建條件，也因此墊高了改建後對外出售房屋的房價，因此，平心而論，在危老都更案量還不夠多的情況下，危老改建建案只會助長房價。只有在改建案大量開花結果後，才可能因供給量夠多，「以量制價」產生平抑房價的功能。
5. 危老都更全面夭折
政府花了大量公帑、時間推廣的危老改建，幾年下來，確實成效顯著，可惜危老改建的建商大半規模較小，甚至是臨時性的烏合之衆組合，廠商資金能力較弱，加上危老改建審核時間太長，在台北市，大多很難在18個月取得建照，因此在市場資金緊縮後，台北市的危老建案幾乎都難以為繼，我們可以從台北市實際動工比例不到核定數量4成這個現象看出端倪。
