關於這部分，我也要簡單說明。所謂屋況，假定我們想像最糟的情況好了：屋子裡頭一片髒亂，甚至所有家具都被毀損、馬桶堵塞、牆壁還有滲漏水等。即便如此，再怎樣麻煩的屋況，依照經驗法則，整個處理下來應該也不需要一百萬，更何況實務上，很少真的屋況這麼糟的。當我們以最糟的情況來想像，只要將投標價加這一百萬成本，總價還是比市價低很多，那就值得投資。
總之，做房地產投資時，環境、價格及屋況這三點都很重要，但若無法面面俱到，那屋況絕對列為最後考量。當屋況VS 整體環境，後者是壓倒性的重要，屋況本身，基本上只有非不可改善狀況（包含凶宅以及整體結構有問題，像是危樓或海砂屋等）之外，其他都有辦法解決。
關於原屋主的問題
這也是多數人一提起法拍屋就直接聯想到的問題，在想像的畫面中，房子被法拍的人，個個變成凶神惡煞，一臉「你想買我房子，我絕不讓你好過」的狠勁。另外，還有「傳說中」會在屋內搞破壞，以及佔用不搬走，所謂的「海蟑螂」等，聽起來都是不好惹的。
然而，以上情節，部分對，但大部分不是如此，凡事要看比例原則；例如，曾經有人在捷運車廂鬧事，因此就可以貼標籤說「坐捷運都很危險」嗎？當然不是。同樣的，在法拍屋交易也是如此，在眾多案例中，自然有些情況比較不佳的，但大多數的案例，其實都是可以掌控。在本書稍後也會針對各類點交情況做分析。
作者介紹｜吳鴻暉
現為頂贏國際資產投資顧問公司董事長，人稱其為法拍屋達人，開設許多投資課程，教授正確投資觀念。他用自己的人生經歷為範本，讓人了解到即使並非出身自富裕家庭，仍能憑藉著勇氣與懂得抓住機會的膽識，透過房地產投資而獲得人生翻轉且致富的機會。
本文經授權轉載自布克文化《法拍屋投資攻略：全能法拍王吳鴻暉，無私傳授合法暴利的秘密，20年600間的實戰經驗，法拍必勝123》。（原標題：法拍屋其實沒那麼可怕）
責任編輯／李艾庭
