綜上，母親乙不希望分割甲的父親所遺留的土地，可以透過與甲、丙、丁訂定「分管契約」以及「不分割協議」的方式，將不得分割共有物的期間延長至三十年，如此一來，不但能發揮利用共有物的效率，同時也能兼顧共有人對於共有物的情感連結。至於甲、丙、丁希望分割共有物，則要避免《民法》第823條所列不得分割的事由，例如：辦理繼承登記時，應取得繼承人全體同意，申請登記為分別共有，避免公同共有人不得請求分割公同共有物的情況。
二、什麼人可以提起共有不動產分割訴訟？不動產分割訴訟當事人有哪些人？
依《民法》第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。……」，因此，只要具有「共有人」的身分，均得提起共有物分割之訴。
按最高法院85年度台上字第905號民事判決謂：「次按分割共有物之訴，須共有人全體參與訴訟，其當事人之適格始無欠缺。如有當事人不適格之情形，法院即不得對之為實體上之裁判。又關於當事人適格與否，為法院應依職權調查之事項，無論訴訟進行至如何之程度，應隨時依職權調查之。」
依前揭最高法院見解可知，分割共有物之訴屬於「固有必要共同訴訟」，共有人全體均須一同為訴訟的當事人，當事人適格始無欠缺，且此為法院職權調查事項。因此，不論各共有人是否有意願成為訴訟當事人，均會當然成為分割共有物訴訟的當事人。
三、綜上可知，若無《民法》第823條所列不得分割的事由，而甲、乙、丙、丁對於「是否分割」、「如何分割」父親所遺留下來的六百坪土地無法達成協議，則任何一個共有人均得向法院提起分割共有物之訴，且因分割共有物之訴的性質，所有的共有人即甲、乙、丙、丁都會成為訴訟的當事人。
作者介紹｜林彥廷
本文經授權轉載自永然文化《遺產與共有不動產分割法律實用手冊》（原標題：共有不動產何時可以請求分割？什麼人可以提起共有不動產分割訴訟？不動產分割訴訟當事人有哪些人？）
責任編輯／趙鳳玲
