今年7月3日上午9時，行政院的「中央擴大租金補貼專案計畫」開始接受申請。這是一項預計投入300億元的專案，該專案的補助會根據申請者的情況來提供額外的補助金額。然而，有許多租屋族抱怨，即便想申請，但仍受限於房東，怕未來租金成本會轉嫁至租客身上。日前，一名網友在Dcard發文詢問，「房客申請租屋補助要通知房東嗎？」並分享自己的房東不給申請的情況，貼文曝光後，引發許多苦主共鳴。
申請租屋補助「房東半夜打來要求約滿搬走」！背後暗黑心態曝光
一名網友在社群平台《Dcard》發文表示，關於租屋補助，自己已經先問過友人「雖朋友說要先跟房東講，否則會讓房東多繳稅，但自己上網查資料，並不會真的影響到房東權益」不過，事前還是非常擔心固執且講話強勢的房東會拒絕，果不其然，房東在得知此事後，半夜兩點半打電話說要退還押金，並要自己明年約滿就搬走。
事實上，自從該政策上路後，就有許多網友表示根本沒有實現居住正義，許多房東或代管公司會在合約上列出禁止申請，或變相漲租。日前，有網友也在PTT發文表示，租屋補助2.0開放申請後，就詢問房東是否能申請租屋補助，未料訊息傳出去不到一分鐘，就接到房東來電指稱，這間套房一個月1萬，但合約上註明租金不含稅金，「若申請租屋補貼，一年會多很多費用要我（指房客）繳」，而房東更直言「可以去外面找可以申請租屋補貼的房子」讓他感到非常無奈。
為何許多房東仍不願意同意房客申請租屋補助？
根據內政部營建署的租金補貼QA說明，申請租金補貼不需事先取得房東同意，也不用擔心會被房東報復，因僅房客通過租金補貼，房東就會變成「公益出租人」，享有綜合所得稅「每屋每月最高15000元免稅額」，且房屋稅及地價稅都比照自住稅率的稅賦優惠，反而房東還可以減稅。
至於為何還是有許多房東仍不願意同意房客申請租屋補助？其實關鍵就在於對「每屋」的認定，是以戶政機關編訂之門牌為標準。如果是一整戶，例如2房1廳的住宅，簽訂一份租約，的確可享免稅額。但若是一門牌拆成10間套房出租，10份租約總共也僅15000元的免稅額，等於一間套房免稅額剩1500元，但10間套房租金報稅下來稅金很高，對於原本租金收入就沒有報稅的房東而言，「當然不划算」。
如果房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平性，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。
完整討論：《內政部不動產資訊平台》
責任編輯／林俐
