徐佳馨更進一步提醒，店面經營的複雜度相對也比住宅更高，還有潛在可能違反都計規範的問題；就算沒有違法。也可能因為噪音、空氣汙染等，被鄰居或管委會檢舉等等。這些變數，並不會因為疫情遠颺而消失。
基於以上狀況，徐佳馨和張旭嵐對短期內的店面投資策略，都持保留態度。但張旭嵐強調，疫情趨緩後，自用型買家已有增加趨勢；主要理由則是藉著以買代租，一方面保本，再者也有助管控經營成本。
穩定現金流 宜選新興區
的確，基於經濟前景不明加上升息等因素，短期內還看不到店面租金及投報率回穩甚至上升。徐佳馨就強調，到頭來，投資店面看的還是只有穩定的現金流，也就是是否能順利租出，以及穩定的租金投報率。
她表示，中南部還有投資者直接購買新興區土地，租給承租業者，連地上建築物的成本都免去，這樣又能更進一步壓低投資門檻、拉高投報率。但這樣的條件真的是可遇不可求，遑論北部地區早已一地難求。
而說起租金水準，一般情況成熟商圈水準較高，似乎是理所當然的優先選項。但既成商圈租金高，價格或說進駐門檻也更高，尋求穩定、合理的租金投報率，新興發展區段反而優於成熟商圈。
徐佳馨解釋，新興重劃區在發展初期，店面出租率很可能略差；但買進門檻也較低，只要熬過短期空置陣痛期，中長期投報率仍相對更好、現金流也較穩定。成熟商圈則不但門檻高，面臨競爭也更激烈，就算租金水準較佳，但折算租金投報率仍會低於新興區。就更不用說，沒有足夠資金根本玩不起，因為針對店面，銀行一般放貸成數大概只有五成或更低。
台南府城 店面市場特殊
新興商圈進駐門檻相對低、創造高投報率，這點不難理解，但似乎還是得因地制宜。專營台南以南市場，跨足土開、代銷及仲介的幸福家不動產就指出，當地店面市場中，既成成熟商圈物件反而更受當地買家青睞。
幸福家不動產業務副總邱明發說明，以台南來說，受疫情或電商衝擊程度相對不大，主要是台南豐富又具地方特色的觀光資源，特別是遠近馳名的各式小吃及飲食文化，把整個台南的店面及零售市場撐了起來。
不過畢竟住宅市場門檻更低、也更好轉，店面買賣投資僅限少數。而這些高端置產族著眼的不是出租收租金，而是轉售獲利空間，因此新興重劃區店面交易活絡程度反而稍低，這類區位建案規劃店面的比例因此通常不高。
當然，並不是每個地區都像台南這樣，擁有豐富的人文觀光資源，因此投資店面商品，原則上還是優先選擇新興發展區。不過對於進駐時機點，各家看法則略不同。
大型賣場 另類觀察指標
比如一般類似家樂福這類大型賣場，會是很多人觀察新興地區商機發展是否成熟的另類指標。不過徐佳馨則認為，這類大型商業設施，可能會對一般零售店面產生排擠效應，因此最好是更早搶進、佔得先機。
