走進新加坡建屋發展局（HDB）興建的展售中心，映入眼簾的是門口大大迎賓詞「A home for everyone」，裡頭有1房至3房格局，搭配精緻裝潢、時尚吊燈，與在台灣所見的預售樣品屋一樣，透過展示空間大小，讓民眾挑選適合的生活空間，吸引不少網紅拍片介紹。
單身小資族明永昌，今年終於等到人生第一間房子，一房一廳式預購組屋、室內14坪大套房格局，總價新幣12萬元，約新台幣276萬元。
有別於林映儀購入的是二手組屋，明永昌選擇預購全新組屋，類似台灣預售屋制度，不過交易對象是政府，價格自然更低，比市價少2、3成，唯一缺點是等待期要花上3到6年。不過，若不急著買房，多半新加坡人還是會選擇向HDB登記預購。
台灣年輕人若沒有「富爸爸」，光是存買房頭期款就傷透腦筋，對比明永昌無需貸款，靠自己的公積金（CPF）存款帳戶即可支付，他直言，「CPF就是逼你存錢，用來做必要花費」。
在新加坡，員工每月薪資須扣除20%繳交至公積金帳戶，雇主也要提撥17%，政府主要是透過定期儲蓄強制手段，促使青年更早圓夢買房，堪稱是新加坡公共住宅獨創機制。
家庭價值至上 求婚高喊「我們去申請房子吧」
華人社會重視家庭文化，也反映在組屋政策。明永昌觀察，新加坡人如果計畫結婚，通常第一件事就是跟HDB申請房子，而且第一次申請的新婚人士拿到組屋的機率很高，因為民眾想組織家庭，政府都會大力幫忙，自然而然地，「我們去申請房子吧」就成為新加坡獨特的求婚用語。
從台灣遠嫁新加坡的梁家瑄回憶，她跟丈夫幾年前第一次抽預購組屋就很順利抽中，花了新幣53萬元（約新台幣1224萬元）買下目前住的三房一廳式組屋，室內約27.8坪。
頭期款由丈夫的CPF加上原有的儲蓄付清，其餘款項由兩人的CPF戶頭扣除，不需另外繳錢。如今搬進新家已有3年多，梁家瑄有感而發，「成家這件事，政府的規劃真的幫助很大」。
也因為組屋資源有限，相較於已婚者，單身族購屋限制較多，不僅要年滿35歲才能買，預購地點也有所限制，因此不少單身人士都希望購屋政策能進一步放寬。
雖然住宅政策不是人人滿意，但數據顯示，新加坡住宅自有率高達9成，成果著實顯著。
新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富分析，組屋政策成功的關鍵是穩定的政府及長期推動住房政策，新加坡自獨立以來，一直由人民行動黨執政，直到現在，「居者有其屋」仍是執政黨的主要政策目標。
不過他也直言，新加坡政策較為獨特，「其他國家想複製的話不容易」。
責任編輯／郭家宏
