房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？土地法第34條之一給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。以往我們看到的案例都是以大欺小，小的只能乖乖被動接受分配買賣價金，今天遇到的是少數以逸待勞，準備接手承買共有的房屋。
個案中的房屋是一棟透天厝，房屋由三個兄弟繼承取得，目前由老三居住使用，老大及老二則居住在外縣市，剛開始繼承時，兄弟間都沒有任何使用上的意見，日子久了，問題慢慢浮現，老大及老二越來越覺得不公平，為什麼各1／3的所有權，房屋只有弟弟使用，於是打算釜底抽薪，將房屋賣掉，分錢了事。
於是，老大和老二開口了，希望委託仲介公司將房屋賣掉，請求老三能夠配合，以便賣到更好的價格。屆時，老三尷尬了，也不好意思說不要，勉為其難未置可否，日前接獲仲介公司通知，將於近期辦理買賣簽約手續，請求老三應一併到場。老三緊張了，他沒有賣屋的意願，該怎麼辦？
依照土地法第34條之1的規定，老大加上老二的房屋持分超過1／2，共有人數也超過1／2，所以是有處分權的，但是與第三人的買賣契約書成立後，應以存證信函通知老三，就同一價格及同一條件是否願意優先承購？並於函到15日內主張優先購買權。屆時，老三快問快答說：錢早就準備好了！我們建議老三，那就以逸待勞吧！這個房屋所有權全部非您莫屬。
回顧這個案件，在市場上繞了一大圈，結果買方是老三，賣方是老大及老二，獲利的是房屋仲介公司。想到這裏內心感到不勝唏噓！自己人賣給自己人，居然要勞師動眾，引清兵入關才能成交，缺乏的溝通，就是您售屋的必要費用，真的好貴。
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
責任編輯/周岐原
