又到了申報綜合所得稅的日子，最近詢問申報所得稅的電話特別多，除了新 制房地合一稅，必須於登記完成30日內完成繳納及申報外，舊制財產交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。
依據所得稅法規定：個人出售房屋其財產交易所得額之計算應依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。
偏偏一份房屋買賣契約書裡有私契簽約日，公契立約日，增值稅、契稅申報日，所有權移轉登記日，房屋點交日...，舊制交易所得稅，到底該以那一天做為基準點呢？（延伸閱讀：千萬要考慮稅金！專家：向家人買房子計稅較有利，可搭配贈與免稅額使用）
首先要確認相關的日期，個案於111年11月1日於仲介公司完成簽約（私契日），雙方同意於112年1月3日立約申報土地增值稅及房屋契稅（公契日），於112年2月15日繳納土地增值稅及房屋契稅，送地政事務所辦理登記，於112年2月20日過戶完成（登記日），並於112年3月10日完成交屋（點交日）。
房屋交易所得報稅，應以移轉登記日該年度為準
客戶以為111年11月1日在仲介公司完成簽約手續（私契日），理應於112年申請房屋交易所得稅。其實不然，依照財政部73.05.28台財稅第53875號函個人出售已登記所有權之房屋財產交易所得歸屬年度之認定，以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準。
所以，個案中雖然於111年11月1日完成簽約手續，其實於112年2月20日才過戶完成（登記日），該所得計入112年度綜合所得稅，應該於113年度併入綜合所得稅申報繳納，而非併入112年度綜合所得稅申報繳納。（延伸閱讀：房屋稅繳了沒？哪些情形可申請減免？資深代書這一篇完整解答）
您有相同的困擾嗎？記得在您賣房完成點交那天，問問承辦地政士的相關日期，並索取契稅單影本，土地、建物的公契影本及相關的仲介費、履保費、代書費等憑證，以利日後的申報手續及流程。
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。小標為編輯所加
責任編輯/周岐原
