我跟朋友解釋完後，朋友很開心的跟媽媽說：「老媽，你可以放心了！原來是政府認為我們家太老舊、破爛了，沒有價值，所以不用繳房屋稅，這跟爸爸沒關係啦…。」事後我很想跟朋友確認她媽媽聽到這消息時當下的表情，但朋友卻從此再也不提這件事。
關於房屋稅，我們來看看硬梆梆的公式說明：應納稅額＝房屋課稅現值×稅率
房屋課稅現值＝核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）
核定單價＝標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高或偏低價
不用管那麼多，基本上我們只要記住第一行就可以了，「房屋課稅現值×稅率」計算出來的金額就是要繳的稅金。
房屋課稅現值是地方政府依據房屋起造人所提供的建造資料，再由不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」來核計房屋現值。評定標準如下：
1. 按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
2. 各類房屋的耐用年數及折舊標準。
3. 按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
房屋課稅現值，簡單說就是政府依規定公式計算的，一般老百姓不用想那麼多，也沒得討價還價。只要記得，房屋屋齡越新，造價越高，房屋評定現值也就高；房屋屋齡越舊，房屋評定現值也就低，所以，很有可能新成屋的小坪數套房，其房屋稅遠比舊公寓或老透天來得多，這種案例比比皆是。
本文獲授權轉載自《許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事（2023年增訂版）》，未經同意不得轉載。原標題：除了公同共有繼承、分別共有繼承，還可以分割繼承喔！
撰文/許哲瑝
責任編輯/周岐原
