想助子女圓成家夢，可以買賣或分年贈與進行
如果父母財力可觀，手中現金夠多，想在生前把房給子女，應當採用買賣的方式，並在要進行過戶交易的前3~5年，就先每年運用244萬元的免稅額，以自己名義贈與現金給子女後，提前規劃做金流。
舉例來說，假如房子市價2000萬，貸款抓8成，則2成自備款400萬，父母3年給小孩400萬，平均1年給133萬，遠低於父母每年法定各有244萬元的免稅額（共488萬），不僅免課徵贈與稅，贈與人可免辦理贈與稅申報，之後再以自用住宅優惠稅率申報，更可大幅降低土地增值稅。
不過禾禮律師地政士聯合事務所黃景揚地政士提醒，「分割分年贈與」指的是將房子產權分割，每年只移轉部分持分，價值控制在每年244萬免稅額之內。但這種方式曠日廢時，例如總價2000萬元，以每年244萬扣的話，就得耗時約9年，期間難保不會發生房價漲跌，且土增稅、地政規費、代書費都是開銷，累積起來價值也是很可觀。
Tips：
若父母財力小康，僅生一名子女，或是子女間財產規劃已分配公平，基本上等身故後繼承才是最優惠的選擇，目前遺產稅有1333萬的免稅額，且不動產價值是以房屋評定現值及土地公告現值為準，除非是地段相對精華區域的房子，否則多數子女再扣除免稅額及相關扣除額之後，其實根本不用繳納遺產稅。
本文經授權轉載自591房屋交易網。（原標題：長輩送房可躺平? 這六行為恐讓荷包失血）
責任編輯／林俐
