在這個存錢難、買房更難的時代，不少父母都會想幫助子女買房置產，甚至想直接贈送，讓晚輩可以少奮鬥幾年，但實際上想把錢或房產送給子女沒那麼簡單，若有幫忙繳房貸、太便宜賣房子、用子女名義買房等6種行為，都有可能被「視為贈與」，進而被國稅局追稅，地政士提醒，民眾除了可善用每年244萬贈與免稅額，建議還是以買賣的方式進行，做好金流並主動申報贈與稅，藉此證明是真買賣，才能順利轉移房產。
父母幫小孩繳清房貸 需繳贈與稅
民眾將財產無償送給別人，對方也同意接受，就屬於贈與行為，若是贈與價值超過一定範圍則要課稅。而近年房價高漲，常會發生父母贈房給小孩或幫忙繳房貸之類的狀況，很容易誤踩這種「無贈與之名、卻有贈與之實」，導致當初一片好意，最後卻被國稅局追繳贈與稅，讓荷包大失血的案例。
首先，若是依照顯著不相當的代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分即視為贈與他人的財產。舉例而言，陳太太的兒子小陳還有未繳清房貸500萬元，陳太太為減輕兒子負擔，自掏腰包為小林償還剩餘貸款，扣掉當年度免稅額244萬元後，贈與淨額256萬元，並要乘以稅率10%，應報繳贈與稅25.6萬元。
第二，用自己的財產無償為他人購置財產者，其資金也會被視為贈與。若該財產為不動產者，則其不動產即視為贈與的財產，例如陳先生代其兒子小陳出資認購丙公司現金增資股票2000萬元，即視為陳先生贈與小陳2000萬元。
低價賣屋給子女，恐被視作假買賣、真贈與
第三，在一定期限（請求權）時效內，若是無償免除或承擔他人債務者，其免除或承擔的債務即視為贈與他人的財產，例如甲乙雙方約定，由甲給付乙1000萬元，則乙即出資為甲認購丙公司股票2000萬元，該差額1000萬元，就會當作乙對甲之贈與。
再來第四點，因顯著不相當的代價，出資為他人購置財產者，其出資與代價之差額部分即視為贈與他人財產。例如父母用超低價出售房屋給子女，例如房子價值1000萬，卻僅用50萬賣房，此時就超級不合乎市場行情，立刻會被認為有贈與之實。
而第五種情況，也就是限制行為能力（7歲以上、未滿18歲）或無行為能力（7歲以下）所購置的財產，也會被視為法定代理人或監護人的贈與。像是父親以未成年子女名義認購股票，由於未成年子女根本沒有賺錢能力，也會被國稅局認定這就是贈與。
二親等買賣視為贈與，應主動申報贈與稅
最後第六種情況，就是二親等內親屬如兄弟姊妹間，如果有財產買賣應該也視作贈與，這點民眾在移轉不動產相當容易踩雷，地政士也提醒，民眾必須在過戶前，必須先跟國稅局申報贈與稅，之後再提供如買賣契約書、收付款資金流程及買受人資金來源等文件，待稽徵機關查核屬實、拿到「非屬贈與同意移轉證明書」後，才能證明是真買賣。
