如果你是租房新手，可能不會知道，從和房東第一次通電話，就是談判的開始！所以在進入談判桌前，最好透過3W1H，事先做好準備。
When
1.預留一、兩個月看屋時間
即使善用各種租屋管道，已過濾掉多數不合適的物件，但要找到符合預算，又滿意的房子，仍要靠機運。加上有些房子或許還有前任房客尚未遷出、需重新粉刷等問題，所以最好在必須租房的前一、兩個月開始找房，以免手忙腳亂，最後甚至必須遷就較差的房子，住得不愉快。
2.白天、晚上各看一次
曾有個案在白天看屋時，覺得是單純清幽的住宅區，但入住後才發現夜間常有流動小吃攤，導致酒客聚集，晚上下班經過時常被騷擾，最後只得違約搬走的狀況。所以白天晚上各看屋一次是很重要的，上班族第一次看屋時，多半只能利用週末的白天，但如果看到喜歡的物件，一定要再找個平常日的晚上，巡視一次房子周遭的環境。
3.晴天、雨天各看一次
雨天看屋的重點在於檢查房子是否漏水，但一來上班族看屋時間有限，不一定能在雨天與房東相約看屋，因此也可透過本章節的「抓漏大隊」，檢查房子是否有漏水的情況。
Where
1.研究交通動線
許多屋主張貼的交通資訊，如：離捷運站五分鐘、近公車站等，常有虛報不實的現象。幸好現在有許多大眾交通運輸轉乘的軟體可供查詢，只要輸入地址，就能得到精準的交通資訊，對於需靠大眾運輸通勤的上班族來說，可說是非常方便。而騎車或開車通勤的人，也可透過google map 查詢交通路線。不過為了確保日後出入安全，看房子時最好能實地考察住家到主要幹道間的動線，是否有暗巷、工地施工、出入份子是否複雜，並確認夜間的照明問題等，知己知彼，才能百戰百勝。
2.檢視生活機能
拜科技之賜，想要瞭解物件周遭的環境，生活機能如何？飲食、生活是否方便？現在只要善用google 地圖和街景服務，就可辦到。不過看屋時，記得也要稍加比對，畢竟街景服務並非及時更新，避免搬進租屋後，才發現當初在google 街景所看到的商店早已歇業，無法添購日常用品。
Who
1.找人結伴看屋
除了女性看屋時的安全問題，多找一個人結伴看屋，甚至是有租屋經驗的朋友，除了可以幫忙瞻前顧後，從不同方向檢視房子的問題外，遇到喜歡的房子時，也可以幫忙唱雙簧、敲邊鼓，跟房東議價或爭取其他條件。如果真的必須單獨前往，也最好事先告知家人或好友自己前往的去處，或是請人在特定時間打電話給自己，確保安全。
2.搜集房東情報
如果物件附近有大學，可透過各大學的雲端租屋平台尋找物件。而在大學學區房子的好處是，學校租屋單位除了會檢視屋主身份、違建等問題，也有房東的評價資訊。如果是一般地區的租屋，附近人潮聚集的髮廊、雜貨店，或是大樓的管理處，通常是很好的情報站，不妨在看屋前後多多打聽。
