父母與子女間買賣房地，日後想賣掉竟可能被課徵大筆稅金！若沒有提出已支付價款的確實證明，將會被核定為「一般贈與」案件，日後要再售出，恐將支付鉅額的房地合一稅。
她花1100萬向媽媽買房，國稅局竟「連補帶罰150萬」！
台北市國稅局指出，納稅義務人經由二親等親屬間買賣而取得的房地，依法推定將以贈與論，並課徵贈與稅；但能提供已支付價款之確實證明，且已支付價款不是由出賣人貸與，或提供擔保向他人借款，就不會被視為贈與。
但是一旦被機關認定為贈與房地，依贈與時房屋評定現值，及公告土地現值核定贈與總額者，之後想賣掉該房地，取得成本應以贈與稅之核定現值，按政府發布之消費者物價指數調整後之價值認定。
舉例來說，有一名李小姐於106年，與母親簽訂房地不動產買賣契約，約定買賣總價新臺幣1100萬元，並以「二親等以內親屬間買賣案件」申報贈與稅，但是李小姐無法提出由自己支付價款的證明，因此被認定為贈與房地，依贈與時的房地現值，核定贈與總額為210萬元。
後來李小姐出售該房地，辦理個人房地合一稅申報時，以買賣契約書所載金額1100萬元列報取得成本，但因房產被視為贈與取得，改按消費者物價指數調整後，房地的現值再重新核其取得成本，並補徵稅款150萬元。
責任編輯／蔡惠芯
