父母與子女之間移轉房產，一不小心可能就被課高額稅金，究竟怎麼做才最省稅？一名女子想拿父親贈與的244萬現金當作頭期款，並向銀行貸款556萬元，以總價800萬、低於市值的價錢，向父親購買一套老公寓，原以為可當作一般買賣，沒想到國稅局被追查，可能被課徵10％的55.6萬元贈與稅。
女兒花800萬向父親買房，國稅局竟上門「連補帶罰55萬」！
根據《壹蘋新聞網》報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，有名女子想以800萬，向父親購買市值約1000萬的老公寓，於是在年底前，透過二親等間的贈與稅免稅額244萬折抵，將這筆錢當作頭期款，同時向銀行辦理貸款556萬元，再支付給父親，相當於買這間房，自己不用出自備款，父親也不用被課贈與稅。
然而這名女子出社會後，一直從事自由業，沒有申報過申報綜合所得稅，恐被國稅局判定沒有償還556萬元貸款的能力，導致父親被課徵10％，即55.6萬元的贈與稅，對此，鄭文在有3個節稅方法建議。
1.善用跨年度贈與
在今年底與明年初各贈1／2房屋產權，因贈與不是看市價，而是公告現值，假設這間房現值450萬，透過每年度的244萬贈與免稅額，即可完成房產移轉，女子受贈房子，父親也無需繳納贈與稅。
但要注意的是，女兒未來以市價轉售房產時，取得成本以此次公告現值450萬計算，將需繳高昂的房地合一稅。
2. 申報所得稅
女子也可考慮誠實申報所得稅，待資歷完整後，再向父親承購房屋，就可避免被課贈與稅。
3. 合併夫妻收入或夫妻贈與
若有一位高收入、有報所得稅的丈夫，即可合併夫妻倆收入，或是透過夫妻贈與順利完成，取得贈與稅免稅證明。
責任編輯／蔡惠芯
