國內不少人買房時，會找代銷人員了解建案的一切資訊。臺灣證券交易所（下稱證交所）公布2023年上市櫃公司員工平均福利（薪資），上市公司類第一名是不動產代銷公司「愛山林」，員工平均薪酬為新台幣552.6萬元，年增率93.8％，聯發科位居第4，台積電僅排第24名。對此，房地產類臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，當代銷「是真的」好賺。
2023年上市櫃公司員工平均福利前10名
根據《104人力銀行》報導，近日證交所與櫃買中心公布2023年上市櫃公司員工平均福利，上市公司類第一名為不動產代銷公司「愛山林」，員工平均薪資為552.6萬元，聯發科以384.5萬元位居第4，台積電則為第24名。
前十名分別是：愛山林、聯德、三商、聯發科、聯詠、台驊投控、勤益控、華固、創意、祥碩，其中電子股僅有4席，傳產股高達6檔。
代銷工作4大缺點
對此，房地產達人何世昌於臉書發文表示，在景氣熱絡時，一波下來人人賺到換名車，「BMW、Benz都只是基本款而已」，但天底下沒有白吃的午餐，代銷賺飽飽的背後，還是有不為人知的辛苦面，並分享4項缺點：
1. 收入不穩定
何世昌指出，無論是代銷公司建置的銷售人員、或臨時受僱的跑單，獎金是最大、最重要的收入來源，「房市景氣好的時候笑到合不攏嘴，房市差的時候慘得像鬼。」代銷人員收入很靠運氣，即使是景氣很好，但被派到很難賣的建案，只能徒呼負負。何世昌舉例，台北市有些百坪以上的豪宅案，一年僅賣1、2戶，甚至還有掛蛋的，「專案跟銷售人員整天如果不是正在被電、就是正準備被電。」有些代銷公司發獎金以個人獎、團體為主，自己業績好分得更多；有的則是吃大鍋飯，跟著大部隊吃飯就是香。
2. 工時長
何世昌說，在第一線當銷售人員的工時往往很長，每天工時8小時是幸運的，有不少案場每日工時從12小時起跳，忙碌時半夜12點之後才下班的大有人在，「甚至有的代銷要等大老闆發話才敢下班。」由於周末與國定假日的賞屋客較多，平日人氣較淡，「所以假日時大多數銷售人員都要來上班，等到平日再輪休。」何世昌表示，「你放假時朋友在上班，你上班時朋友在休假，久而久之，同業外的朋友會越來越少、越來越疏遠。」
3. 禁不起考驗的愛情
何世昌提及，銷售人員工時長，「成天與帥哥、美女同事泡在接待中心裡，如果日久生的不是情，那就是小孩，其餘的就不多說了」。
4. 職業傷害
何世昌強調，代銷人員的業績壓力大，內分泌失調等症狀很常見，呼吸道疾病更難防範，「因為接待中心使用的板材含有高濃度甲醛，多數銷售人員在接待中心近完工時就得進場準備，甲醛吸好、吸滿，再難聞也只能逼自己適應」。
最後，何世昌說，若有點天分又肯做，代銷業會很適合你，還會得到豐厚回報。但他也提醒，必須謹記勿迷失其中，才能守成安穩退場。
本文經授權改寫自何世昌的房產知識Buffet+
責任編輯／林俐
