台北市鄰近台灣大學的豪宅社區「基泰台大」近日傳出賠售案例!11樓的1戶屋主在今(2024)年5月以9306萬元轉手,和2014年1億1160萬元的購入價相比,帳面價值蒸發高達1854萬元,跌幅高達16.6%,同時,在該社區近期4次的轉手紀錄中也全都是以賠售收場。
近年房市景氣雖亮眼,但位在台灣大學附近的台北市豪宅「基泰台大」竟出現慘賠案例,據悉,11樓戶以9306萬元轉手,與2014年向前屋主購入的1億1160萬元的價格相比相差了1854萬元,跌幅達16.6%,為最慘的一次,而在該社區過去的4筆轉售交易中也都是以賠售收場,上一次則為2023年17樓戶轉手的跌幅為13.8%,對比如今房價不斷高漲的趨勢下,顯得格外突兀。
對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房市雖在熱頭上,但買氣多集中在總價較低的中小坪數產品,加上受限於央行施行的限貸令影響,大坪數豪宅價量表現相對低調,而在2012年到2014年時正值房市高點,許多在當時買進豪宅的屋主因購入的價格不斐,在10年後轉手獲利的空間遭到壓縮,甚至出現慘賠情形。
據《ETtoday房產雲》報導,《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,基泰台大鄰近台灣大學和捷運公館站,地段條件相當不錯,但該區沒有指標性的豪宅難形成豪宅群聚效益,「拿得出1億元買方的客戶,除非有很強的地緣性,可能不會以此為首選」。
此外,今(2024)年7月將上路的囤房稅2.0將加重持有多戶房屋且未作有效利用者的稅負,並調降單一自住房屋稅率至1%,鼓勵房屋釋出供租賃市場,因此使得不少豪宅大戶將選擇「汰弱留強」,非傳統豪宅區段的高總價物件則可能被以相對低的價格釋出市場。