隨著房價不斷攀升,購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大,因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛,也讓最近房市相當火熱,如今甚至還有位於高雄新市鎮的新預售案,其15樓頂樓以每坪47萬元成交價,創下區段新高。消息曝光後頓時引起熱議,也有房產專家解析,房價急速上揚的原因,並認為除了新市鎮,高雄楠梓如今更已呈現「新蛋黃」的雛型!
![橋頭科學園區範圍示意圖。(圖/徐炳文攝) 橋頭科學園區範圍示意圖。(圖/徐炳文攝)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2019/04/18/20190418-125642_U14116_M513719_3f92.jpg?itok=4rXLI_dR)
馨傳不動產智庫執行長何世昌昨(12)日透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文透露,高雄新市鎮房價再創新高,其中一棟新建案最新的最高成交價已來到1坪47萬元,也讓何世昌無奈直呼:「房價漲速實在太快了!」何世昌認為房價飆漲的原因,除了是因台積電題材持續發酵外,也可能是整體市場「供需失衡嚴重」,導致一心想要買房的民眾不斷追價所致。
何世昌表示,高雄今(2024)年上半年的推案量(指營建公司推出的新屋量)本就不高,楠梓的推案量更少,「所以我覺得不是橋頭超越楠梓,等高大特區指標案開出後,楠梓新案房價又要翻新頁了。」何世昌從整體結構來看,推測楠梓房價遲早會「更上一層樓」,甚至如今已經呈現「新蛋黃」的雛型,這也代表楠梓未來房價不會再是「蛋白區房價」,甚至可能與左營、鼓山一樣都是蛋黃價。
據了解,何世昌所指的新建案位於高雄新市鎮的興連城大樓預售案「清璞」,其15樓頂樓有26.32坪,包含價值為120萬元的1個坡道機械車位後,成交價為1257萬元,即1坪成交價47萬元,再創區段歷史新高。
至於何世昌在文中提及的台積電楠梓廠興建導致房價暴漲,是因該廠2025年即將進入正式量產階段,不少工程師近年來選擇南漂高雄,同時帶動楠梓、橋頭科學園區所在新市鎮的買氣,不少新案一開預售就吸引大批民眾前去刊物,甚至還要靠關係才能擠進建商、房仲的VVIP名單,搶先看房、買房。