隨著房價不斷攀升,購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大,因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛,再加上「新青安優惠貸款」近期上路,也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出,桃園因房價較雙北、新竹便宜,成為輕移民與資金湧入的地區,他也相當看好看好桃園3大地區,尤其八德因重劃區密集、捷運建設、人口成長等優勢,發展欣欣向榮。
![八德區未來享有雙交流道優勢,帶動區域發展實力。(圖/富比士地產王) 八德區未來享有雙交流道優勢,帶動區域發展實力。(圖/富比士地產王)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2021/09/24/20210924-121353_U14116_M714870_a038.jpg?dP7zx.pb_z1E7sKnuAESltKRM4r64f1W&itok=FDa8pS43)
馨傳不動產智庫執行長何世昌日前透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文表示,最近被周遭不少人問及「桃園哪裡還有潛力」,他表示,其實早在去(2023)年就斷言「桃園市場會很好」,主要是因為桃園市為台灣北部的「房價鞍型區」,房價比雙北、新竹便宜,成為輕移民與資金湧入之處,再加上他認為,房市處於輪漲格局,「各區域都會漲,只是漲多漲少、先漲或後漲罷了。」
何世昌也分享他認為的「桃園潛力區」,分別是龜山A7、八德擴大重劃區,以及桃園高鐵特定區(青埔特區)。何世昌直言,八德向來是他個人頗看好的區域,只因該區重劃區密集、街廓整齊、來自雙北與大桃園的輕移民多、擁有捷運建設、長期人口持續成長,再加上他認為3、4字頭的房價負擔還不算重,整個區域發展得欣欣向榮。
據了解,八德區內房價較高的地方落在大湳市區,從何世昌附上的實價登錄圖表可見,八德預售屋房價最高前3名都落在大湳市區的同個新建案,1坪成交價高達48.2萬元,但若民眾預算不足,或考慮房屋地點的未來性,何世昌則認為可以把握由廣興一路、豐德路、仁德路及仁德一路所包圍成近正方形的八德擴大重劃區,「光是捷運建設這支牌就很猛了,再加上相對低價這個優勢,錯過著實可惜。」
![桃園捷運綠線延伸中壢。(桃園市捷運工程局官網) 桃園捷運綠線延伸中壢。(桃園市捷運工程局官網)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2024/02/17/20240217-021003_U1004_M933008_94b9.png?GD9Pf33Cuj.AOfasYlMzAzhbnbPwoi3.&itok=pXhEAQ6D)
桃園捷運綠線G11至G14,以及G31、G32的北段7站預計將在2026年先行通車,帶動周邊房價跟著攀升。根據實價登錄數據,桃捷綠線車站周邊800公尺內的房價自2021年至今不斷上漲,其中以鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站上漲最多,分別達44.9%、43.1%,1坪房價高達33.4萬元;季軍則是臨近八德麻園商圈的G03站,上漲41.7%;第4、5名則是八德擴大重劃區附近的G01站、G02站,房價分別上漲36.3%、33.9%。