隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出，桃園因房價較雙北、新竹便宜，成為輕移民與資金湧入的地區，他也相當看好看好桃園3大地區，尤其八德因重劃區密集、捷運建設、人口成長等優勢，發展欣欣向榮。
馨傳不動產智庫執行長何世昌日前透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文表示，最近被周遭不少人問及「桃園哪裡還有潛力」，他表示，其實早在去（2023）年就斷言「桃園市場會很好」，主要是因為桃園市為台灣北部的「房價鞍型區」，房價比雙北、新竹便宜，成為輕移民與資金湧入之處，再加上他認為，房市處於輪漲格局，「各區域都會漲，只是漲多漲少、先漲或後漲罷了。」
何世昌也分享他認為的「桃園潛力區」，分別是龜山A7、八德擴大重劃區，以及桃園高鐵特定區（青埔特區）。何世昌直言，八德向來是他個人頗看好的區域，只因該區重劃區密集、街廓整齊、來自雙北與大桃園的輕移民多、擁有捷運建設、長期人口持續成長，再加上他認為3、4字頭的房價負擔還不算重，整個區域發展得欣欣向榮。
據了解，八德區內房價較高的地方落在大湳市區，從何世昌附上的實價登錄圖表可見，八德預售屋房價最高前3名都落在大湳市區的同個新建案，1坪成交價高達48.2萬元，但若民眾預算不足，或考慮房屋地點的未來性，何世昌則認為可以把握由廣興一路、豐德路、仁德路及仁德一路所包圍成近正方形的八德擴大重劃區，「光是捷運建設這支牌就很猛了，再加上相對低價這個優勢，錯過著實可惜。」
桃園捷運綠線G11至G14，以及G31、G32的北段7站預計將在2026年先行通車，帶動周邊房價跟著攀升。根據實價登錄數據，桃捷綠線車站周邊800公尺內的房價自2021年至今不斷上漲，其中以鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站上漲最多，分別達44.9%、43.1%，1坪房價高達33.4萬元；季軍則是臨近八德麻園商圈的G03站，上漲41.7%；第4、5名則是八德擴大重劃區附近的G01站、G02站，房價分別上漲36.3%、33.9%。
