台中中科園區繼去（2023）年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後，主導全球晶片先進製程的台積電也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房價漲勢。不過，如今竟有一處位於中科中心、屋齡16年的4層物件首次法拍價來到4500萬元，也讓資深房仲直言：「從價格來說完全0誘因。」
法拍網顯示，位於中科生活圈西屯區國安一路、屋齡16年的「總太如來」下月將進入首次法拍，資料顯示，該法拍屋落在該23層電梯大樓中的第4樓，共有4房、2廳、3衛，還有一個雙坡道停車位，總建坪為91.15坪，然而其首次法拍價竟來到4500萬元，計算下來每坪單價就要49萬元。
根據法院公告，該法拍物件是國家科學及技術委員會中部科學園區管理局以「清償債務」為由聲請。公告指出，該物件原是LED廠「寶儷明股份有限公司」（以下簡稱寶儷明）自2018年向中科管理局以月租56萬2061元租賃5間廠房，但事後新冠肺炎疫情爆發，該公司自去年8月開始就沒繳交租金，共積欠145萬3989元。
另外，判決書也指出，寶儷明除了積欠租金，也遭中科管理局要求遷讓廠房，甚至還和其他銀行團、租賃公司都有債務糾紛。對此，寬頻房訊發言人徐華辰也分該法拍高出行情價更多的原因，可能是債務人外債非常龐大，聲請單位也並非該物件的抵押權第一順位，因此當聲請單位提出查封時，若物件不被法院估價高一點，對於聲請人來說就會沒有實質利益，最後進入「拍賣無實益」。
實際查詢，該社區最近一筆成交落是去（2023）年的3房高樓層物件，然而當時的成交價也只有2568萬元，即1坪約36萬元，沒想到如今法拍竟上看4字頭。對此，資深房仲陳泱儒也直言，該社區最高成交價並未突破3千萬，而最近求售的高樓層合併室內的使用面積，比如今要法拍的4樓大了1倍還包含4個停車位，開價也只有5280萬元，「從價格來說，此次法拍完全0誘因。」
