我國30年以上老屋存量已達483萬棟，內政部2023年統計指出，10年間增加128萬宅；其中，2023年老屋交易比重翻倍至42％，顯示國人購屋「屋齡高齡化」，而台北市去年老屋交易占比突破六成，居全台之冠。不少民眾看了許多35年以上老房，發現普遍增建得很滿，因此有防火巷品質差的缺點，「這是否是35年以上老屋，普遍的硬傷？」對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，還是要看區域，介意的話可以多看多找，不是一定會有的狀況。
屋齡幾年的房子最好不要買？專家公布正解
曾有人在匿名論壇上發文表示，自己看了蠻多35年以上的老房子，常會遇到的一個缺點是，防火巷的品質很不好。他說，因許多老屋增建到很滿，所以防火巷環境衛生整潔不易維持，容易有味道或蚊蟲孳生，「所以房子面對防火牆那一側的房間， 品質普遍不佳，沒有景觀、採光通風不夠、棟距太近、油煙味、蚊子多。」對於此問題，他也感嘆，似乎沒有辦法解決，「這是否是35年以上老屋普遍的硬傷？」
對此，有人認同並直言，老房子的硬傷就是沒有比新房子便宜多少，還要花錢裝修、貸款成數也低，現金使用率太高。也有人認為，是都更的誘因不夠，建商與地主都貪心，彼此懷疑，造成都更難以推動。另有人舉例其他老屋的硬傷，像是沒有電梯、要追垃圾車、管線太舊翻修比裝潢新房貴、鄰居有些太年長，難以溝通等。
根據《ETToday新聞雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，老一輩的人確實會將房子空間往外推，難免會有上述問題，但事實上還是要看區域，介意的話可多看多找，「以台北市來說，有些區域的防火巷就弄得很乾淨，髒亂防火巷並非一定會有。」
完整討論：《老房子的硬傷》
資料來源：《國立政治大學不動產研究中心》
責任編輯／林俐
