不少國人在大城市打拚，是為了能擁有一處能安身立命的小窩，不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。不過，近年來，房價居高不下，租房反而比買房能有較多的現金流，將錢投在效益更高的地方。租房還是買房好？買房比租房划算？拜高房價所賜，小宅成近幾年的推案主力，而套房產品也不在少數，尤其台北市區寸土寸金，這類型的產品占市場比例越來越高。台灣少子化的情形日趨嚴重，過去各大學、商圈因學生的住宿需求，造就出學生套房的投資熱潮，恐怕也將淪為當地房屋市場中的「票房毒藥」，消費者文教基金會董事暨房委會委員張欣民建議，已投資者的人，可盡早做好退場的準備。
少子化、大學陸續退場，房市也遭池魚之殃
大學考試入學分發委員會（下稱考分會）8月15日公告113學年度大學分發入學管道錄取結果，今年有61校、1839個系組參與招生，總招生名額37264名，比112學年少5215名。考分會資料顯示，今年有37069人完成登記志願，錄取35076人，錄取率94.62％，是近4年最低，有1993名考生落榜；另今年有31校未足額錄取，缺額總計2505個，比去（2023）年減少3959個，同樣是近4年最低。
考分會進一步說明，113學年度的缺額一共分布在31所大學262個系組，若以分發入學招生名額統計，就有5所大學缺額比率大於50％，包含玄奘大學、真理大學、南華大學、康寧大學、大葉大學；所有招生管道統計中，則有3所大學缺額比率大於25％，包含玄奘大學、康寧大學、中華大學。考分會指出，若以分發入學招生缺額人數區分，私立大學是以實踐大學的296人為最多、第二是長榮大學的268人、大葉大學的253人位居第三；國立大學是則以東華大學的97人為最多、其次是金門大學的86人、台東大學40人位居第三。
台灣近年陸續有多所大專退場，明道大學（彰化縣）、大同技術學院（嘉義縣市）、東方設計大學（高雄市）、環球科技大學（雲林縣）等4校辦學到今年7月31日，8月1日起正式退場，4校合計898名學生，已陸續安置至輔仁大學等學校。教育部9月12日召開私立高級中等以上學校退場審議會，由次長葉丙成主持。4校的學校法人在經歷專案輔導、停辦後，報請核定解散，會議中所有出席委員無異議通過，同意4校法人解散。教育部表示，4校經核定法人解散後，後續將依規定辦理清算及賸餘財產（剩餘財產）的歸屬事宜。
對此，消費者文教基金會董事暨房委會委員張欣民在《好房網》上提醒，過去各大學商圈因學生的住宿需求，造就出學生套房投資熱潮，但在面臨長期少子化的趨勢下，有些確實也淪為當地房屋市場中的票房毒藥。張欣民直指，大學商圈學生套房正面臨泡沫化考驗，房東可透過一些端倪來決定是否該選擇退場。
專家曝遇到4情況最好趕緊退場
1.近年來房子空租期是否拉長？
2.租金水位是否逐漸下降？
3.該大學近年來實際的招生狀況，是否逐漸不樂觀？
4.是否已名列教育部私校退場的名單中？
張欣民呼籲，若有遇上述4種狀況之一的房東，「最好快逃，趕緊出售，落袋為安」。不過，民眾也可藉機觀察，投資此產品的人若設法脫手，反而會讓想買房的人，有更多的議價空間。
胡偉良揭7種房增值保證，自住投資都適合
品嘉關係企業創辦人、品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師胡偉良表示，只有滿足居住舒適、稀缺性和具市場前景的房子才會是未來增值保證的「黃金屋」，而這樣的房子在很多時候都是「供小於求」，且購房者往往需要擁有一定的經濟基礎才能買到，換言之「並非人人都能擁有」。
至於怎樣的房子才會符合這樣的條件？胡偉良歸納以下7類：
1.城市市區新建高品質住房。
2.城市中靠近湖泊和公園的房子。
3.養老功能齊全的房子。
4.物業管理能力強的品牌社區。
5.好學區的學區房。
6.捷運房。
7.周邊配套設施完善的房子。
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