當你擁有一筆可運用資金時，你會想投入股市，還是買房？近日新竹縣竹北市一名資深房仲被客人提問：「有一筆閒置資金想要投資，該買2000萬竹北房還是大盤型ETF？」對此，他認為，兩者各有利多，但房地產能透過貸款使資金槓桿數倍化；投資最重要的是選擇「自己擅長的項目」，這樣才能抱到最後、微笑退場。另他也說，目前新竹市的房地產是依附科技業的景氣，若看好新竹科技業，投資新竹房也算是投資科技產業。
該買竹北房還是大盤型ETF？
經營臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」的資深房仲發文表示，將竹北市的房地產與大盤型ETF相互比較，「以大新竹而言，房產跟著科技園區一線大廠景氣興衰走，如果看好新竹科技業接下來幾年的榮景，那買新竹房也算是變相投資科技產業。」不過，該提問者目前已有一間房子，若再購入一間，當前第二戶的貸款上限會被限制成6成，原本5倍槓桿瞬間變成2.5倍，資金槓桿成效會降低。
再來是ETF，近十年0050（元大台灣50）的年化報酬少說也有10％以上，雖年化報酬率已不錯，但房子金融操作比股票更強勢，因房子可透過貸款，達到資金的槓桿倍數操作。
投資進場要先設定的3大策略
資深房仲強調，目前股價、房價皆已達到一定水位，「投資可以大膽，但務必審慎評估」。他建議，不論投資什麼標的，都要在進場就先設定好「預計停利點」、「這筆資金要放多久」、「若最壞情況發生該如何因應」3大策略擬定。
最後，資深房仲提醒，不少人見到他人投資順利，就想跟風投資，卻忽略標的特性與自己可承受的風險，當市場發生意外時，很容易錯賣在不對的時間，「投資首要求穩，其後才是追求投報，選擇自己擅長的領域，最後才能笑著出場。」
責任編輯／林俐
