小林幾年前繼承了母親留下在台中的5樓公寓。林媽媽是108年1月購入這處房地，並在110年5月不幸去世。小林繼承了這間公寓時，當時「房屋評定現值及土地公告現值」合計200萬。房客退租後，小林決定在113年2月將 繼承房屋出售，成交價為500萬元。
房地合一稅高達百萬？
小林在申報房地合一稅 時，減除200萬元成本、按成交價3%計算費用15萬元，課稅所得285萬元。小林想他從110年5月媽媽過世繼承到出售，持有期間超過2年、但未超過5年，適用稅率35％，繳房地合一稅99.75萬。
稅金好高心好痛！
省稅秘訣1： CPI指數調整計算成本
國稅局審查後發現，小林在計算房地合一稅時，並未依CPI調整計算成本。小林是在110年5月繼承房地，當時的物價指數為99.58，113年2月賣出時，物價指數來到107.26。經過調整後，現值應為原本現值的107%，即214萬元。因此，課稅所得調降為271萬元。
省稅秘訣2： 繼承屋，持有期間如何計算？
更重要的是，繼承屋的持有期間並非從繼承日計算至出售日，而是小林的持有期間加上被繼承人林媽媽的持有期間。也就是說，林媽媽從108年1月購買公寓，到小林在113年2月出售，持有期間共計5年又1個月。因此，房地合一稅率由超過2年未逾5年的35%，降低為持有期間超過5年未逾10年的20%。
房地合一稅，減少快一半！
因為CPI指數調整取得成本，課稅所得調降為271萬元。再加上繼承屋持有期間重新計算，房地合一稅率由35%降為20%。小林的房地合一稅由原本申報的100.8萬元降低為54.2萬元，稅金減少快一半，可以辦理退還多繳的房地合一稅，小林高興得跳起來！
省稅秘訣3：善用房地合一稅自住優惠
還有，如果你的繼承屋是父母和自己自住。千萬別忘記，根據房地合一稅規定，個人出售自用住宅若符合一定條件，可以享有400萬元的免稅額，還有10%的優惠稅率。小林的繼承屋如果是自住房，最好再等一下，等滿6年再出售，因為課稅所得288萬扣除400萬元的免稅額後，房地合一稅直接「歸零」。
R姐貼心提醒
了解稅務規定和計算方法，對於減少稅務負擔和保障自身權益非常重要。如果你也有類似的經歷或問題，記得向專業人士諮詢，確保自己不會因為疏忽而多繳稅款。
本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅
責任編輯／林俐
