網紅阿翰以「九天玄女降落梗」爆紅全台,在台中,也有一座全台竄紅的新興重劃區,真正能夠「降落!降落!」由專供飛機起降的水湳機場、華麗變身成水湳經貿園區,園區內光一座中央公園就廣達67.34公頃,是大安森林公園的2.58倍大,放眼全台前所未見的環境條件,以天生完美的姿態打造台中嶄新天際線。
水湳經貿園區之所以深受全台注目,除了超高綠覆率外,公共建設都屬正在進行式,除了已啟用的中央公園,世界地標級、結合美術館與圖書館共構的台中綠美圖已上樑,預計114年開館營運,接下來,包括台灣智慧營運塔、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等區域內指標建築,都將陸續亮麗登場,不只公共建設吸睛,就連開闢水湳校區的中國醫藥大學,校舍規畫也找來多位普立茲建築獎得主,產官學界一致看好水湳發展。

深耕台中房市20年、萬群地產開發董事長謝坤成每回提起水湳經貿園區,眼睛都會發亮,盛讚水湳「規劃、發展尺度、含金量」都是傲視全台,他舉例,大安森林公園首排豪宅目前每坪約在300萬元,那住進比大安森林公園2.58倍大的「中央公園特區」,房價應該是多少?
他分析,地形狹長的水湳經貿園區,可分經貿區、文商區、文教區、創研區、生態住宅專區,其中與中央公園相鄰的文商區最精華,面積只有25公頃,僅佔水湳經貿園區不到10%,絕對是超級蛋黃地段。

值得一提的是,文商區首排雖面對中央公園,但限高100米、第二排最高可達160米,第三排正迎中科路,則仿效美國紐約第五大道、東京表參道之規劃,吸引精品旗艦店進駐,台中官方還會在此推動6星級飯店招商計畫,換言之,進駐第二排的地產開發商,前擁中央公園、後抱精品購物飯店商圈,還能遠眺大肚山景,環境最美、最綠,最適合打造台中嶄新且燦爛天際線。
實價登錄顯示,2018年文商區土地均價為170.3萬元,2019年均價來到208.37萬元,地價短短2年漲2成,而去年2021每坪土地均價更達213.56萬元,近期,市場上則傳出文商區土地將以每坪380萬底價進行標售,引起各界關注,台中豪宅區換位,勢在必行。

市場分析,台中因各項產業蓬勃發展,白手起家的隱形富豪為數不少,這群人深藏不露,買東西下手「快、狠、準」,也因嗅到水湳城市發展的動能強勁,儘管區域每坪房價站穩8字頭,直逼9字頭甚至是百萬元大關,每戶入手行情價更在4000萬元以上,富豪們仍願意卡位水湳,只要「看喜歡就買」,關鍵在於獨懂城市趨勢,畢竟「有錢人算盤打得比誰都精明」。
目前水湳經貿園區首發重量級大案,來自豐邑機構「豐邑Park One」,匯集台灣、日本、德國建築團隊,該案打造地上34層、地下7層建築量體,是宜居建築,同時也擁有綠建築標章、低碳建築認證、智慧建築標章、結構安全最高標準耐震標章等,看得出豐邑機構視「豐邑Park One」為品牌集大成之作。

該案目前是水湳已知最高地標豪宅,雙面臨路角地,住宅規劃53至74坪,3至4房,值得一提的是,豐邑機構成功經營「新竹豐邑喜來登大飯店」,熟捻五星級飯店運營,勢必為豪宅作品注入更多細膩的服務與貼心安排,讓不少豪宅客對此案高度期待。
「豐邑Park One」基本資料
基地位置:台中市西屯區啟航路、經貿五路
基地面積:998坪
樓層規劃:地上34層、地下7層
戶數規劃:173戶住家、11戶商辦、4戶店面「台灣利率升到2%,房市就會慢慢下來了!」房價兩年翻一倍,學者直呼誇張更多文章
格局規劃:三房(53~57坪)、四房(61~74坪)