不管歸因於政策或是經濟表現，終究房地產市場的交易是涼了下來。
買氣一降，連三年前買房的朋友都擔心起來，量較價先行是市場的常態，價格修正是免不了，但希望不要跌破他的買價，同場也抱怨起政府對於不動產的諸多管控，讓他這樣自用客戶也受到影響。
「我記得你沒買房前，是有任何打房政策都說幹得好的人。」話到嘴邊我還是吞了回去。
台灣房市從2003年以來，價格在大趨勢上都呈現上揚，雖然政府打房政策一波接一波，民眾還是無感，甚至於好不容易出現有感修正，很快就反彈，例如2016年房地合一上路或是更早之前的奢侈稅、選擇性信用管制等等，但無論怎麼調控，似乎都沒有出現輿論期待的結果，現有的政策調控工具要和全球性寬鬆資金環境對做，著實並不容易，其中不乏因政策暫時降溫後，卻又報復性反彈，不只官方心累，民間也心死。
會造成這結果原因多元，最近剛好看了兩部有關於「多重宇宙」的電影，似乎某種程度上詮釋台灣房市充斥平行世界的荒謬，以及無人能一窺市場真正全貌的現狀。
沒有從人性出發的政策 最後也會敗在人性
首先，是訊息的多重宇宙。從成交量，委託量，甚至於實際成交價，都可能因統計者所在區域與數據的局限性，產生落差，即便是來自於公部門統計，也會因為時間差或是某些登錄過戶時的謬誤，甚至於定義影響到結果，進而造成判讀差異，進而錯失處理的最佳時機。
其次，是官民認知落差的多重宇宙。政府推出新政策，民間就有應變方法，預售屋比照成屋課徵房地合一，就有業者把交屋時間拉過五年，這種「上有政策，下有對策」的操作在過去不知凡幾，沒有從人性出發的政策，最後也會敗在人性。
第三，是既得利益與非既得利益者的多重宇宙。在這近二十年的房價大潮中，隨著貧富差距擴大，有房者和無房者對立態勢明顯，有房者認為房市不死，無房者認為房產終有一天敗亡，彼此都堅信各自信念，最終讓買賣房屋成為意識形態，而無法找到更好的平衡對策。
「老師」不會為你的人生作保 終究得靠自己決定
面對這種態勢，如何做出買賣相應的決定，也就兩個方法可以自救。
其一，量化與質化兼具的社會觀察。參考房地交易狀況外，放貸等金融指標，具有先行意義，多數民眾購屋只會在某一區，在全國統計數據下，區域性更容易有落差，買賣交易不僅是冰冷的數字，第一線買氣與買賣雙方的反饋，更能嗅出山雨欲來的氣息。
其二，打造屬於自己的彈性解決方案。在過去10多年，市場有死多頭，也有死空頭，各自有其支持者，可是必須要提醒的是，老師不會為你的人生作保，最終該不該下手，不應該是某一個多頭或是空頭的大師，做好功課的自己，才是最值得信靠的對象。
至於我那憤慨的朋友，我還是告訴他，北漂多年，就算不買也得租，住的問題先解決不必去糾纏外在變數，人的智識有限，景氣和歷史總會循環，不說守得雲開見月明，至少多了房貸，少了那些豬朋狗友的吆喝和借錢，和亂投資的風險，盤算下來，搞不好是筆更划算的買賣。
畢竟，因漲跌而生的攀比心，會讓人忘記日子是過給自己的，不是過給別人看自己有多英明的。
作者簡介
住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》等書。
責任編輯／林彥呈
