近年在中央南部半導體S廊帶計畫推動下，高雄市政府積極打造良好產業環境，並創造聚集經濟區位優勢，帶動各大半導體材料、設計、製造、封測等產業鏈中上游科技大廠進駐高雄，並擴展至應用端的5G AIoT產業，打造完整上中下游的產業供應鏈。
同時高雄市政府與中央攜手推動「亞灣5G AIoT創新園區」計畫，在亞灣1.0計畫中已逐步到位之五大公共建設，包括高雄市立總圖、高雄展覽館、高雄軟體園區、海洋流行音樂中心、港埠旅遊中心，今年（113年）更啟動「亞灣2.0」計畫，7年投入170億元經費，預估帶動4,200個就業機會、吸引550億元投資，目前已吸引包括輝達、鴻海、思科、AMD、IBM等大廠陸續進駐，打造亞灣AI生態系，以高科技產業帶動城市及產業轉型，創造科技、產業、生活多元使用優質水岸環境。
產業投資為高雄創造就業機會，同時帶動大量人口移入，為滿足地區居住空間需求，高雄市政府近年積極推動社會住宅，社宅興建目標由109年的6,000戶提高至目前的18,000戶，並已有20,583戶完工或決標興建中或待開工中。高雄市政府因應亞灣區就業人口居住需求，已於110年啟動前鎮亞灣智慧公宅興建計畫，並採分期分區開發方式辦理，第一期由市府自行自建，並已於111年底動土，未來預計提供634戶社宅及托嬰中心、幼兒園、日間照護、社區照顧關懷據點及全齡運動中心等地區所需公益設施；第二期為目前正辦理公辦都更招商作業中之範圍，透過引入民間資金，公開徵求實施者與市府共同合作開發，完工後市府可分回約650社會住宅，實施者可自行規劃住宅社區，攜手為亞灣優質住宅區再注入更新力量。
亞灣智慧公宅二期公辦都更基地位於復興三路與啟聖街交叉口，更新單元面積約為1.4公頃，其地理位置為亞洲新灣區精華地段，僅需步行3分鐘可達輕軌軟體園區站、9分鐘可達捷運紅線獅甲站、10分鐘可達未來捷運黃線，周邊匯聚各大公共建設，加上既有三多商圈、亞灣商圈環繞周邊，生活機能完善且便利。
本案基地配合周邊5G AIoT創新園區與大眾運輸導向發展潛力，未來基地建物將導入智慧建築設計，將以取得智慧建築標章銀級、綠建築銀級等建築認證為前提，並因應淨零碳排、環境永續等政策，取得新建住宅能效1級標章認定，興建高品質住宅區，滿足產業發展與居住需求，並結合亞灣一期的公益設施，營造亞灣社宅與周邊住宅共存共榮的高品質居住社區。
有關釋疑期間廠商提出疑義事項，主辦機關已於113年11月11日回覆疑義澄清及補充說明，並針對公開評選文件內容辦理第二次補充公告。本案希冀以公辦都更方式活化市有土地、達成地區公益目標，攜手實施者打造優質生活住宅區。相關正式公告招商訊息與文件購買方式，可參閱高雄市政府都發局網站（https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/YawanSmartPublicHouse.jsp）或請洽高雄市政府都發局秘書室（07-3368333轉2698）詢問詳情。
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