自文林苑爭議後，都市更新議題即一片沉寂，為活絡都更，都更案量全台最大的台北市順勢推出《公辦都更實施辦法》，開出民辦可轉公辦和市府代拆等「利多」。對政府來說，都更改善危險建物，重塑都市容貌，並讓整座城市取得額外的公共設施空間。對部份的產權所有人來說，都更代表的則是房子舊換新、財產增值。然而，對另一群人來說，都更帶來的額外稅賦、管理費甚至是高房價，反而可能成為讓他們再也無法在台北市住下去的元兇。
都更移出率偏高 台北市上流化？
2010年，財團法人都市更新研究發展基金會曾在北市府委託的研究案中，約略地統計台北市15年來都更所導致的移出率。其中，因產權持分過小或其他因素「不能」參與都更的住戶平均比例約為8%至11％（依分母為戶數、土地所有權人數或建物所有權人數而有不同）；而不願參與都更的比例則落在4%至6%之間。
儘管北市的移出率統計並未記錄居民是在哪一階段不再參與都更，更少了其他無產權的租戶、違建戶居民的去向，但現有數字也已相當值得注意。根據美國住宅與都市發展部（HUD）的統計，80年代美國大規模都更造成的遷移比例約為4%至6%，而20年後的台北市，都更移出率竟還多出2倍以上。
然而，這項評估都更是否造成台北市「上流化」的重要指標，隨即埋沒於各種都更相關的統計中，沒有被特別討論、也沒有後續調查。都更處官員表示，每件都更案從畫定更新單元、事業計畫審查、權變計畫審查、到拆除房屋、新房落程，至少歷時7、8年，每個階段都可能有居民加入、退出，難以精確統計移出率。此外，每個人不參與都更的原因各不相同，也可能有人簽了同意書、卻把房子賣了搬離原址等，審議會基於保護個資理由，無法逐一掌握個案狀況。
「沒有數字，政府自然也就會忽略這個問題，」文化大學市政暨規劃學系講師王章凱點出缺乏移出率調查的嚴重性，強調都更的終極目的除了改善都市生活品質，更應該考慮能否一定程度維持一地的社會脈絡，而非僅藉都更把空間換新。若缺乏量化資料，都更帶來的仕紳化、也就是窮人被迫遷出都市問題，恐將隨日後政府大規模推動都更而愈趨嚴重。
都更豪宅化 原住戶無力負擔
都市更新研究發展基金會所做的移出率統計，以有產權者為主。而擁有房地產權的住戶之所以不能參與都更，可能是因多人同時持有一戶產權、或僅有建物所有權而沒有土地所有權等。另外一種常見的被排除都更原因，則是屋主的原房地持分太小、無法換到建商所規劃的最小面積新房。
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群也指出，都更造成的移出，有部分是因都更豪宅化影響。他說明，有些不肖建商在規劃新房時都以大面積為主，原住戶若要住回來，還得再貼百萬甚至千萬才行，負擔不起的住戶自然選擇拿錢走人。
