白曉紅觀察:國際資本炒作,英國住房危機難解

2016-06-20 07:00

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聖喬治塔(St George Wharf Tower)就是問題的典型。它是倫敦最高的住宅,也是倫敦第八名最高建築物。它是聖喬治塔開發計劃的一部分。而這高聳在倫敦市中心的五十層的高級住宅,確是與倫敦人的居住生活完全隔離的國際投資地點。據<衛報>調查顯示,聖喬治塔這棟大廈裡三分之二的豪華公寓都是國際投資者所有。據該報導,聖喬治塔的一百三十位國際買主之中,一位是俄羅斯的億萬富豪,還有一位奈及利亞銀行的前主席,一位是吉及斯坦的伏特加富商,還有香港,新加坡,馬來西亞,中國,印度,瑞士各國富商。這些國際資本家在聖喬治塔的購房,據《衛報》調查發現,其中有四分之一是由離岸公司經手的。

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聖喬治塔裡最豪華是它的五層套房,有兩萬三千平方英尺,比英國一般的三房兩廳的房子要大二十多倍。它兩年前就被俄羅斯的投資者買去,至今還是空著的。

在倫敦西南河畔,離市中心僅十五分鐘,也有一座座顯眼的豪華建築,名為Nine Elms。在這裡的一片荒廢的倉庫用地和關閉的電力廠用地上,Nine Elms開發公司開啟了歐洲在規模上數一數二的重建計劃,建蓋著投資一百五十億鎊的兩萬套豪華公寓。它成了倫敦最大的工地,目前尚未完工。整套計劃俗稱「泰晤士河上的杜拜」。這裡的每一套公寓,起價都是一百萬鎊以上。該公司針對的買主,當然不是一般倫敦居民,而是國際富豪投資者。

中國最大的房地產公司大連萬達集團﹐就在Nine Elms建蓋“歐洲最高的住宅之一”﹐這是它的三房兩廳豪華公寓 (Nine Elms提供)
中國最大的房地產公司大連萬達集團﹐就在Nine Elms建蓋“歐洲最高的住宅之一”﹐這是它的三房兩廳豪華公寓 (Nine Elms提供)

中國最大的房地產公司大連萬達集團,就在Nine Elms建蓋「歐洲最高的住宅之一」,不僅是兩棟高聳的豪華公寓(一棟是五十八樓,一棟是四十三樓,中間以行人道接通),還有一處五星旅館。在這裡,據估計,中國富豪買主們將能從地產的買賣掙取相當高的利潤,達百分之二十以上。(英國的移民政策不歡迎中國勞工,但雙手歡迎中國富豪到英國投資。)

位於上海的開發公司Greenland也已在加速利用倫敦地產市場,不僅在倫敦西南邊的Wandsworth計劃建蓋豪華大廈,更在倫敦平均收入最低地區之一的Tower Hamlets計劃建蓋豪華住宅。該開發商計劃拆除Hertsmere House地點原有的四層辦公樓房,建蓋六十七層的大廈,預計二零二零年完工,估計將是倫敦在房價上數一數二的豪華公寓。這八百六十九套公寓的買主,多為國際富商投資者。而在Tower Hamlets這個地區,有兩萬名當地居民還在苦等著地方政府分配社會住宅。這狀況殘酷地呈現了倫敦住房危機的面貌。

 中國最大的房地產公司大連萬達集團﹐就在Nine Elms建蓋“歐洲最高的住宅之一”﹐這是它的二房一廳豪華公寓 (Nine Elms 提供)
中國最大的房地產公司大連萬達集團﹐就在Nine Elms建蓋“歐洲最高的住宅之一”﹐這是它的二房一廳豪華公寓 (Nine Elms 提供)

據房地產諮詢公司Property Vision估計,在倫敦,至少有五萬四千套像以上這樣的豪華住房正在興建當中,位於市中心或近市中心,每一套公寓都在一百萬鎊以上,根本不是一般倫敦人能買得起的。由於這些開發公司針對的買主不是倫敦居民,他們繼續興建他們的豪華大廈:目前,據Property Vision估計,倫敦有至少兩百套像以上Nine Elms這樣的「大廈群」正在籌劃或興建中。當倫敦的高樓大廈群起,倫敦居民卻越來越沒有能力選擇住房:這些國際房地產投資者快速地炒起了倫敦的房價,致使倫敦居民連合理房租都難尋,嚴重破壞了倫敦居民的居住條件和環境。

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