台灣房市由盛而衰，大台北蛋白區「林、三、淡」餘屋賣壓沈重，建商背景的壽險公司「養地」行為，最近都付出了沈重代價。繼遠雄人壽後，宏泰人壽也在7月30日因淡海新市鎮的「養地」行為，遭到金管會重罰。據了解，宏泰人壽2010年以73億元，取得淡海新市鎮7.7萬坪土地後，不僅第一期商業區招商頻頻碰壁，第二期商業區開發計劃，更因規劃2樓以上為集合住宅，恐讓淡海新市鎮交通雪上加霜，2年前遭營建署要求補件後，迄今仍未完成變更設計，據了解，由於第二期商業區若提高商場面積，必須送環評委員會審查，宏泰人壽目前已陷入兩難。
為避免壽險業挾豐厚資金養地囤房，《保險法》第146-2條第1項規定，保險業對於不動產投資應以即時利用並有收益者為限。依金管會目前規定，保險業投資不動產需在2年內即時應用，最低年化收益率門檻為2.345％。這項壽險業土地「限期開發」的規定，這幾年在房地產市場由盛而衰過程，執行上更加困難，以宏泰人壽淡海新市鎮土地為例，宏泰已經連續4次向金管會申請展延。
然而，回顧2010年宏泰人壽以73.43億元價格，標下「淡海新市鎮第1期發展區」7.7萬坪商業區土地的豪氣，宏泰可能沒想到，接下來的開發過程，竟然風波不斷。
據了解，內政部為了加速新市鎮開發，在2010年訂定新市鎮開發條例產業進駐獎勵規定，百貨、綜合零售等9大產業進駐新市鎮，可享營所稅抵減等租稅優惠，淡海新市鎮成為第一個適用的新市鎮。
不過，宏泰人壽在取得淡海新市鎮4筆商業區土地後，過去一直以當地人口不足以支撐大型商場為由，將上述商業區土地，朝住商混合的集合式住宅大樓規劃，但在推動過程遭到營建署多次退件。
以2014年宏泰人壽淡海段之「一般零售業及集合住宅大樓新建工程」為例，淡海新市鎮都市設計審查委員認為，宏泰人壽標購「商二」土地，3樓以上卻皆作集合住宅使用，是否符合使用分區之用途及適宜性，已有疑慮。宏泰人壽在「商二」用地上，僅規劃一般零售業24戶，其餘976戶皆規劃為住宅，未來上下班尖峰時段，住宅衍生之車旅次過於密集恐致交通壅塞。
引進影城一波三折
宏泰人壽在淡海新市鎮土地開發過程，除了在規劃設計上，屢屢遭到審查委員質疑可能衝擊當地交通，該建案商場設施占整體開發面積比率偏低，也頗令審查委員詬病，但更麻煩的是，宏泰人壽2013年推出「海洋都心」預售案後，主打「與威秀為鄰」的廣告，威秀影城的進駐卻一波三折，一度讓搶進投資客覺得上當。
宏泰人壽引進威秀影城波折不斷，甚至引爆威秀影城大股東美麗華家族的內鬨，幾經周旋，美麗信影城終於在2018年底進駐，不過，旅館部分宏泰人壽目前仍在招商當中。
