新店央北重劃區土地最近正如火如荼標售，在宏普建設等建商插旗下，4筆土地以近43億元高價標出，不過，公股銀行背景的華南金資產管理公司（華南金AMC），竟然以5.34億元取得402.45坪土地。金管會今（2019）年5月24日修正《金控公司（銀行）轉投資資產管理公司營運原則》（簡稱《AMC營運原則》），開放銀行AMC參與政府機構土地競標，當初主要目的係「配合政府政策推動都市更新及危老建物加速重建」，但實際執行結果，竟然變成銀行AMC跟建商共同競標重劃區土地，這樣的「養地」行為和配合都更的政策目標，已明顯背道而馳。
台灣金融機構在亞洲金融風暴後，轉投資資產管理公司（AMC），原本設立宗旨係為了處理銀行不良債權，近年由於銀行授信資產品質提升，不良資產大幅減少，馬政府在2015年原本有意規劃銀行AMC落日退場，沒想到民進黨政府上台後，銀行AMC又成了政府推動都更的工具。
金管會對AMC鬆綁 讓銀行成國有地競標者
金管會主委顧立雄2017年9月上台後，陸續推動《AMC營運原則》之鬆綁，除了放寬AMC短期融通融資金額不得超過貸與企業淨值40%的限制，最近為了讓AMC能夠參與「自主更新案」，又再度修改營運原則，放寬銀行AMC之不動產購置與都更案之短期融通。
據了解，金管會2017年發布《AMC營運原則》，放寬銀行AMC得投資源自法拍市場及政府機關之公開標售資產，為利業者遵循，今年5月24日又將「政府機關」（構），明確規定為包括各級政府機關、國營事業、公營事業及政府捐助之財團法人。除此之外，為了讓AMC協助推動政府公辦都更，金管會也開放銀行AMC得購置都更實施單元內之土地及土地上之建物、他項權利。
不過，金管會對AMC的鬆綁，卻意外地讓銀行間接成為國有土地標售案的競標者，7月31日新北市政府主辦的「央北重劃區」土地標售，華南金AMC竟然跟宏普建設等建商，一起出現在得標廠商名單之列。
新店央北重劃區近捷運站 地價水漲船高
根據華南金控7月31日發佈之重大訊息，華南金AMC標下新北市新店區斯馨段76地號土地，面積402.45坪，每平方公尺價格40.17萬元，相當於每坪132.8萬元。新店央北重劃區鄰近即將通車的台北捷運環狀線「十四張站」以及捷運安坑輕軌，加上最近IKEA新店店的開幕，讓當地地價水漲船高。
華南金AMC主管表示，「目前金融機構不良資產法拍案件中，適合銀行AMC投資的物件已經不多，偏好工業商業與建地，但目前市場上，絕大部分都是住宅案件。」在金管會2017年開放AMC投標政府機構土地後，華南金AMC於2018年即已參與央北重劃區之土地競標，並且取得斯馨段77地號土地，未來將與76地號土地共同開發。除此之外，77地號土地旁邊，絕大部分都是地主抵費地，未來華南金AMC也不排除與私地主共同開發。
金管會官員表示，金管會今年5月之所以修訂《AMC營運原則》，主要係業者反映「政府機關（構）」之定義並不清楚，《AMC營運原則》過去一段時間的修正，其修法目的係「配合政府政策推動都市更新及危老建物加速重建」，銀行AMC參與都更與危老重建之墊付款項、挹注資金及購置不動產，合計總額以淨值之7倍為限，上述之信用曝險，應依據《銀行法》第72條規定，併入銀行母公司之限額控管。
官員強調，針對銀行AMC所購置之不動產，金管會方面除要求須低於公司淨值一定比率範圍內為之外，其購置之土地，「應以出售為原則」，金控與銀行母公司必須督導AMC子公司訂定出售計畫，並定期檢討執行情形。《AMC營運原則》同時規定，為活化閒置資產，「AMC得投資不動產，相關交易須合於營業常規」，並應經雙方董事會3分之2以上董事出席，及出席董事4分之3以上同意，始得為之。
官員強調，金管會要求銀行與金控母公司督導AMC訂定出售計劃，主要目的就是避免AMC成為不動產開發公司。對於華南金AMC所標購之新店央北重劃區土地，是否符合「配合政府政策推動都市更新及危老建物加速重建」，金管會官員表示，目前對該案尚未掌握，未來將會進行了解。
