你應該知道的是：戶數多的社區修繕經費均分較便宜，卻也有人多口雜的缺點，而且供給數量大，房價不易抬高。相對之下，戶數少的社區雖然易於維持房價，但公共事務永遠乏人支援，也是令人頭疼的一大難題。你喜歡住在哪一種社區？
最近喬王看了很多預售屋，有的社區只有幾十戶，有的社區則高達1千多戶，這個現象讓我感到很有趣，所以決定來寫這⼀篇。
買房，到底選戶數多比較好呢？還是戶數少比較好呢？
⾸先，我們先來看戶數多的大社區有什麼優點：一，均攤管理費/維修費較低：因為分攤管理費的戶數多，所以在相同管理費/維修費的前提下，負擔通常也比較輕。
二，公設規劃較全面：因為付錢的人變多，自然也比較養得起管理費較高的公設(譬如游泳池)。
三，專業人才較多：若住戶多，各領域的專業人才通常也多，當社區遇到問題時，比較容易找到人幫忙解決，管委會運作也較順暢。
四，人多好辦事：如果社區要舉辦活動，參與人數可能比較多，活動也會比 較豐富。
不過，有利就有弊，戶數太多的缺點包含了：
一，人多意見多：住戶間紛爭可能較多，甚⾄產生不少糾紛。
二，出入較複雜：所謂樹大必有弱枝，人多必有白癡（咦？），人太多時素質就會更加參差不齊，在安全保障上的顧慮也會比較多。
三，管委會管理不易：太大型的社區管委會，常有意見分歧及矛盾衝突，導致管理效率低落。
四，轉手價格可能較差：未來假設轉賣時，若同⼀社區也有很多物件釋出，價格比較難賣得⾼；例如若總數1千戶的大型社區，同時有3%同類型房屋正在賣，代表有30戶和你競爭，可能會影響你的賣價。
五，建物/設施耗損率高：大型社區的公共設施較難維護，使用率⾼也代表壞得快，所以壽命通常較短；此外，建物本身的耗損率也較快，這些都可能影響到房價。（不過如果經費夠，且管委會運作效率高，損壞的設施仍可以快速修復）
戶數太少的優缺點，則剛好相反。戶數少的優點是管理容易、紛爭少，住戶之間彼此較容易熟識，互動也會比較密切。
缺點則包括：平均管理費/維修費較高，管委會經費不足，公共設施較不完整，管委會運作不易（可參考沒人要進管委會！大樓怒貼公告嗆聲：斷⽔ 斷電請自理），甚至可能三不五時被推選成為管委會主委（如果你對公共事務充滿熱忱，這⼀點可以忽略不看）
那究竟多少戶數的社區，才算是體積適中呢？答案其實沒有一定，有的人認為150至250戶左右即可，也有的認為50至100戶恰當，甚至有人認為至少要250戶以上才可以，主要還是看你比較偏好戶數多或戶數少的生活模式。
不過，也有人認為「 社區戶數多寡」根本就不是重點，重點在於「住戶的素質」，而「社區坪數的單純化」、「 格局規劃的一致性」才是關鍵！
假設同一社區混雜了大坪數與小坪數房子，或者混合了套房、二房、三房、四房房型，等於把不同性質的族群集中在一起，就算是戶數少的社區，一樣也容易發⽣爭執！
有興趣的朋友不妨可參考請問各位朋友，大樓的總戶數，您偏好哪種規劃？50戶以內？300戶以內？其他？這個討論區的討論結果，你會發現，每個人的偏好真的都很不一樣。
看完這篇文章後，你覺得你是喜歡戶數多的大社區？還是戶數少的小社區呢？ 歡迎你留言給我們分享討論！
本文獲授權轉載自喬王的投資理財筆記，未經同意不得轉載
責任編輯/周岐原
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