面對高房價的世代，年輕人買房往往因「預算」問題，只好找能夠符合自己條件的房子，所以只能朝舊華廈或老公寓尋找，因總價較低，坪數實在，CP值相對高。
但專家建議，買老齡房屋最大的問題在於，它的結構安全性及居住的舒適性，越老的房子狀況可能也越多，所以在下手前，任何與安全疑慮有關的都要列入考量再做決定。
買老宅，「消防安全」不能忽視
很多人選擇買老式公寓後再自行翻新，但其中有很多細節必須注意，因為屋齡老，相對狀況可能就會比較多，例如管線、牆面、預算控制等。
結構工業技師公會理事長江世雄也表示，買老宅不是不可以，但在交屋前必須清楚了解屋況。除了排水功能與是否漏水等情形外，結構方面特別要注意，梁柱、樓板、牆面有無裂縫，如出現龜殼狀不必太緊張，可能是油漆脫落造成；但如果是規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，這都非常小心。
除此之外，結構上的疑慮必然重要，但是景文物業管理機構董事長郭紀子表示，「消防安全」更不能忽視，尤其近日因錢櫃KTV火災事件鬧得沸沸揚揚，老宅的消防設備更需重視。他強調，防火安全不僅是消防設備的問題，還有更重要的建築物「防火避難設施」都要考量其中。
從內政部統計的資料顯示，去年第四季，台北市屋齡30年以上的老宅交易，超過5成，那老宅又要如何強化消防設備，才能讓大家住得安心有保障？郭紀子說，一般人在火災發生時，都會想到消防設備是救災及逃生避難的工具，其實，建築物「防火避難設施」與「消防設備」有所不同。
防火對策是要防止建築物從點狀的起火點，擴大到面的燃燒，以致建築物全面燒毀。避難對策係由安全區劃及避難設施二個體系構成，安全區劃目的在確保建築物內部人員，能安全逃離至安全區域；避難設施是在火災發生時，可以確保人員從建築物任何一點到安全地面之間的通路，保持順暢無阻。
而防火避難設施相關規定，包括出入口、走廊、樓梯、排煙設備、緊急照明設備、緊急用升降機、緊急進口、防火間隔等。消防設備則包括發現通報設備、初期滅火設備、煙控設備及消防搶救設備等，如自動撒水設備、火警自動警報器設備等。
政府補助，警報器可自行購買安裝
郭紀子提到，防火避難設施與消防安全設備相輔相成，防火避難設施是屬於建築物構造的一部分，不易搬移改裝，必須在房屋建造之同時一併考量。消防設備則屬於敷設在建築物的器具或設備，具警報、標示之輔助性質，及配合消防人員搶救活動之配備，與防火避難設施有相輔相成之效果。
另外，郭紀子說，政府補助推動設置住宅用火災警報器，住宅用火災警報器可自行購買安裝，依內政部消防署「住宅用火災警報器設置辦法」，每個居室至少安裝一只住宅用火災警報器，可以掛勾、黏貼、鑽孔等方式安裝於天花板、樓板或牆面。當住宅用火災警報器偵測到煙霧或熱氣時，就會發出極大的警報聲響，讓民眾即早應變逃生。
文∕戴鈺純
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